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區(qū)別對待房企融資更顯理性

2016-8-11 16:45| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 496| 評論: 0|來自: 證券日報

  在一定程度上和一定時間范圍內(nèi),限制房企融資規(guī)模,或可以實現(xiàn)抑制房企拿地,進而抑制房價過快上漲,擠出泡沫,為樓市降溫,但筆者以為房企融資應該區(qū)別對待,因去庫存與剛需供給產(chǎn)生的資金需求應予鼓勵,反之則應抑制,同時,對于高杠桿融資叫停。

  一直以來,為房價降溫更多的是借以外力抑制需求,而非足量滿足需求,但實際上剛性需求依然存在,因此,需要正視的是,擠出房價泡沫以及對沖房價的最有效的恒久辦法即是增加有效供給。

  目前,在全國已有因增加剛需性住房供給而避免房價過快上漲的案例,如重慶在土地供應方面積極支持保障房土地供應,明確商品房可作為棚改安置房和公租房房源, 強調(diào)有效供給,加大從土地供應側(cè)助力市場去庫存,實現(xiàn)了房地產(chǎn)市場穩(wěn)中求進,同時也未出現(xiàn)房價過快上漲。

  由此邏輯判斷,從本質(zhì)來看,房企融資與房價升溫沒有直接的正相關(guān)關(guān)系。筆者以為,在某種程度上,房企增加有效供給需要一定規(guī)模的融資。如在今年去庫存較快的城市,需要及時補充庫存,而補庫存需要融資拿地增加普通剛需住房供給,以此抑制房價過快升溫。

  實際上,不僅及時補庫存需要融資,房企去庫存同樣需要一定的融資。如房企對存量樓盤基礎設施等優(yōu)化同樣需要必要的資金支持,而實現(xiàn)去庫存的租賃市場,相關(guān)領(lǐng)域的房企同樣需要及時補充資金,優(yōu)化設施及服務,加快存量商品房消化。

  眾所周知,房地產(chǎn)行業(yè)由于其貨幣占有量較大,并是國民的主要財富沉淀,其金融屬性由來已久,因此,保持房企合理融資需求,抑制高杠桿融資,是整個社會貨幣正常、有序、合理流動基礎,而房企合理融資需求被全面抑制,則有可能引發(fā)斷裂后的傳導效應。

  因此,筆者以為,在區(qū)別對待房企融資的同時,更應該警惕房企高杠桿融資,避免具有較強金融屬性的房地產(chǎn)行業(yè)的金融傳導風險。


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