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SOHO中國33億元整售上海物業(yè)

2016-8-2 11:14| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 455| 評論: 0|來自: 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

  近日,SOHO中國宣布將公司旗下項(xiàng)目SOHO世紀(jì)廣場整售予總部位于上海的國華人壽保險,成交總額為32.97億元人民幣,折合單價達(dá)7.67萬元/平方米。

  值得注意的是,今年3月份,SOHO中國董事長潘石屹曾透露想要將上述物業(yè)銷售。當(dāng)時,潘石屹接受《證券日報》記者采訪時表示,“我們看到上海房價上漲非常快,所以臨時做了一個決定,把部分非核心物業(yè)資產(chǎn)拿出來銷售,SOHO中國將先銷售上海世紀(jì)廣場試探市場”,其還表示,銷售上海物業(yè),并不是從上海撤資,SOHO世紀(jì)廣場無論怎么定價,都比上,F(xiàn)在銷售的住宅回報率要高得多。

  根據(jù)SOHO中國7月29日披露的公告顯示,SOHO中國該出售事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)毛利潤約5.02億元,所得款項(xiàng)凈額用作一般營運(yùn)資金。

  險資33億元接盤

  據(jù)記者了解,SOHO世紀(jì)廣場位于上海陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū),是一棟24層樓的高品質(zhì)5A甲級寫字樓,總建筑面積約為6萬平方米,包括約4.3萬平方米的商業(yè)辦公面積。

  據(jù)SOHO中國方面表示,SOHO世紀(jì)廣場自啟動招租以來,已經(jīng)連續(xù)三年出租率達(dá)100%,目前租金已超過10元/平米/天。已入駐的租戶包括上海期貨交易所、光大期貨等在內(nèi)的金融行業(yè)公司。

  至于該物業(yè)的接盤者則為國華人壽保險公司。據(jù)了解,國華人壽保險股份有限公司成立于2007年,是一家全國性金融機(jī)構(gòu)總部,目前總資產(chǎn)逾千億元,投資一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)辦公項(xiàng)目一直是其秉承的重要不動產(chǎn)投資策略。

  對于此次收購,國華人壽保險公司的主要負(fù)責(zé)人表示:“SOHO世紀(jì)廣場地理位置優(yōu)越,運(yùn)營管理成熟,租金水平較高,我們非常看好它的投資潛力。”

  根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì):“2015年,上海依然是中國最具活力的房地產(chǎn)投資市場,其中寫字樓仍是流動性最好的房地產(chǎn)細(xì)分市場,占上海商業(yè)房地產(chǎn)市場交易總額的54.7%。”得益于市場成熟、流動性好、資產(chǎn)易于管理、市場透明度高,上海核心區(qū)的寫字樓資產(chǎn)依舊是投資者的最佳選擇。

  然而,拋開對上海辦公投資物業(yè)回報率的考量,實(shí)際上險資鑒于持有低成本和長期的人壽保險等資金,正在對上市公司股權(quán)、投資性物業(yè)進(jìn)行跑馬圈地。對此,有業(yè)內(nèi)人士曾向《證券日報》記者表示,中國經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入效率時代,產(chǎn)業(yè)整合的背后,就是資產(chǎn)開始要說話了,要靠資本賺錢了。

  潘石屹賺取毛利5億元

  實(shí)際上,今年3月份,潘石屹宣布將出售上海物業(yè)時,業(yè)內(nèi)關(guān)注度就頗高。

  當(dāng)時,潘石屹向《證券日報》記者表示,“不是拿出170萬平方米物業(yè)里的核心資產(chǎn)來銷售,而是準(zhǔn)備銷售非核心資產(chǎn)的個別項(xiàng)目”,潘石屹透露,“若能夠有好的價格,賺更多利潤,也對股東有交代。如果按照我們想象中的價格銷售出去,也是一個比較高的回報,其它的還沒有什么想法。”

  值得一提的是,2012年8月9日,SOHO中國宣布公司以18.9億元人民幣的價格購入上海浦東新區(qū)嘉瑞國際廣場,并將其命名為SOHO世紀(jì)廣場,這是SOHO中國在上海的第九個項(xiàng)目。

  而根據(jù)SOHO中國公告披露,根據(jù)SOHO世紀(jì)廣場2015年底的賬面值及SOHO根據(jù)協(xié)議收取的代價,預(yù)期公司將自出售實(shí)現(xiàn)毛利潤約5.02億元。

  此外,該公告還強(qiáng)調(diào),截至目前,SOHO中國在北京、上海兩地的核心地段持有約170萬平方米的完工和在建寫字樓。在SOHO中國旗下投資物業(yè)分布中,SOHO世紀(jì)廣場的面積相對較小,其可租面積只占所有自持項(xiàng)目總可租面積的約3.7%,其出售對SOHO中國投資物業(yè)出租模式幾乎沒有影響。

  至于是否還將繼續(xù)銷售物業(yè),今年3月份時,SOHO中國CEO張欣曾表示,對哪些物業(yè)以百分之多少比例銷售是沒有目標(biāo)的,市場行情好,銷售非核心資產(chǎn),也是從公司角度考慮的,這種方式并不是不常見的,世界上很多公司在適當(dāng)時候也都有資產(chǎn)調(diào)整計(jì)劃。

  SOHO方面稱,未來,SOHO將堅(jiān)持在北京上海核心地段持有優(yōu)質(zhì)辦公樓的發(fā)展戰(zhàn)略,并進(jìn)一步發(fā)展全新的共享辦公產(chǎn)品SOHO 3Q。


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