繼三亞、威海、長(zhǎng)白山、黃山等地旅游度假、養(yǎng)老養(yǎng)生型地產(chǎn)走熱之后，國(guó)內(nèi)實(shí)力雄厚的置業(yè)投資者將目光轉(zhuǎn)向了更加廣闊的海外，刺激著雄心勃勃的房企巨鱷投資海外，拿地開(kāi)發(fā)。近五年來(lái)，包括綠地、碧桂園、富力、雅居樂(lè)等國(guó)內(nèi)品牌房企紛紛在海外投資開(kāi)發(fā)樓盤，吸引國(guó)人置業(yè)。
　　7月1日，落戶山西市場(chǎng)不久的碧桂園集團(tuán)邀請(qǐng)山西主流媒體代表前往馬來(lái)西亞“碧桂園森林城市”項(xiàng)目參觀。高端宏偉現(xiàn)代的超大售樓處里，來(lái)來(lái)往往的看房者幾乎全是操著天南海北口音的中國(guó)人。在他們看來(lái)，在馬來(lái)西亞置業(yè)有著太多誘惑。

碧桂園馬來(lái)四大項(xiàng)目已入市

作為首個(gè)投資馬來(lái)西亞的中國(guó)房企，碧桂園森林城市是碧桂園集團(tuán)在當(dāng)?shù)赝顿Y開(kāi)發(fā)的第四個(gè)項(xiàng)目。據(jù)介紹，森林城市和金海灣項(xiàng)目位于馬來(lái)西亞的柔佛州，鉆石城和雙文丹項(xiàng)目則位于吉隆坡。
　　公開(kāi)資料顯示，金海灣在2013年為碧桂園貢獻(xiàn)了近70億元的銷售額，而鉆石城在當(dāng)年開(kāi)盤推出的近5個(gè)億的貨量，一個(gè)月內(nèi)便售罄。
　　就在山西媒體團(tuán)參觀森林城市的當(dāng)天，富力集團(tuán)開(kāi)發(fā)的馬來(lái)西亞項(xiàng)目——富力公主灣也在省城太原召開(kāi)了項(xiàng)目推介會(huì)。馬來(lái)項(xiàng)目吸引人的特點(diǎn)相似，集中在空氣優(yōu)質(zhì)、生活環(huán)境優(yōu)越、投資移民利好眾多。業(yè)內(nèi)人士稱，能在海外拿地開(kāi)發(fā)的房企，多為在國(guó)內(nèi)已有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的一線品牌。以碧桂園為例，今年上半年的合同銷售額高達(dá)1250.7億元，同比大幅增長(zhǎng)129%，全年合同銷售目標(biāo)由1680億元提高到2200億元。在山西市場(chǎng)落地不到一年的碧桂園，今年山西市場(chǎng)開(kāi)盤的純新盤會(huì)達(dá)到4個(gè)。

教育移民 馬來(lái)項(xiàng)目最大賣點(diǎn)

較之于投資者對(duì)歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨之若鶩，亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)僅是“局部有熱點(diǎn)”，而馬來(lái)西亞無(wú)疑是其中一個(gè)。
　　森林城市的置業(yè)顧問(wèn)介紹，馬來(lái)西亞的“第二家園計(jì)劃”比歐美國(guó)家的移民政策更加便捷，因此成為支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)復(fù)興的重要依據(jù)。據(jù)了解，馬來(lái)西亞政府為鼓勵(lì)外籍人士長(zhǎng)期居住而推出的“我的第二家園”計(jì)劃，以“低門檻、高效率”著稱。當(dāng)?shù)卣�府還給予購(gòu)房者特別貸款優(yōu)惠。比如，外國(guó)人購(gòu)房可申請(qǐng)貸款，一般可貸款50%-60%，貸款利率在4%左右。此外，馬來(lái)西亞的養(yǎng)房、轉(zhuǎn)售涉及的稅費(fèi)也相對(duì)低廉。為了吸引更多投資者，馬來(lái)西亞政府還制定了一系列推動(dòng)區(qū)域發(fā)展的計(jì)劃。除此之外，馬來(lái)西亞政府希望把柔佛州打造為吉隆坡之外的下一個(gè)潛力區(qū)域。
　　目前，國(guó)內(nèi)房企投資馬來(lái)西亞，主要集中于兩處，一是柔佛州南部依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（包括新山市），這也是碧桂園森林城市、金海灣的項(xiàng)目所在地。而在馬來(lái)西亞首都吉隆坡，碧桂園也有項(xiàng)目投資。
　　負(fù)責(zé)接待山西媒體團(tuán)的馬來(lái)西亞印度導(dǎo)游稱，柔佛州最大的優(yōu)勢(shì)就是與新加坡相鄰�！榜R來(lái)西亞境內(nèi)三種語(yǔ)言通用，一些國(guó)際學(xué)校的性價(jià)比很高，會(huì)教學(xué)生多種語(yǔ)言�！瘪R來(lái)西亞物價(jià)、生活成本較低，每個(gè)周末超過(guò)數(shù)十萬(wàn)的新加坡人把購(gòu)物、休閑、旅游放在了馬來(lái)西亞；而為了賺到更多的錢，每天也有數(shù)十萬(wàn)馬來(lái)人趕到新加坡上班。從投資、子女教育、休閑度假等各種條件來(lái)看，森林城市對(duì)中國(guó)各地置業(yè)者的吸引力很大。

國(guó)人地產(chǎn)投資 呈多元化發(fā)展

在中國(guó)地產(chǎn)最熱的上一個(gè)10年，一線城市實(shí)力雄厚的地產(chǎn)投資者對(duì)海外地產(chǎn)情有獨(dú)衷。美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、日本是中國(guó)資本海外地產(chǎn)投資的首選目的地。近幾年，海外項(xiàng)目的推介會(huì)陸續(xù)進(jìn)入二三線城市，包括太原。據(jù)山西一家海外投資公司的負(fù)責(zé)人湯先生介紹，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資70%投到英、美、澳、日幾個(gè)國(guó)家，其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。
　　近幾年，隨著國(guó)內(nèi)房企大舉布局海外，在房企引導(dǎo)下，大批投資者開(kāi)始關(guān)注馬來(lái)西亞、韓國(guó)等地的項(xiàng)目。吸引置業(yè)者出手的原因，依然是當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)的自然環(huán)境、實(shí)惠的移民政策、房屋永久產(chǎn)權(quán)、往返國(guó)內(nèi)的條件便利等。而碧桂園森林城市恰好能滿足國(guó)人海外地產(chǎn)投資的需求。
　　湯先生稱，中國(guó)的投資者缺乏耐心，要求兩三年就見(jiàn)效，同時(shí)抗風(fēng)險(xiǎn)能力也比較低，因此更偏向現(xiàn)金流非常好和更加穩(wěn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。但海外成熟市場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)國(guó)內(nèi)有很大的差異，國(guó)人投資海外項(xiàng)目收益期望值應(yīng)該視情況進(jìn)行調(diào)整。
　　碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，森林城市首批貨量已在2015年末推出并基本售罄，而市場(chǎng)仍處于持續(xù)升溫中，尤其是今年3月以來(lái)，購(gòu)房人熱情高漲，一次性購(gòu)買多套客戶的比例高。
　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍在發(fā)展增長(zhǎng)中，中心城市的城市品質(zhì)不斷提高，再加上多個(gè)大型國(guó)際性主題公園興建、國(guó)際奢侈品牌價(jià)格漸漸親民，以及國(guó)外移民政策、國(guó)內(nèi)出境簽證政策的變動(dòng)等因素，或許會(huì)使海外項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)喪失，這也是海外地產(chǎn)投資者必須考慮的問(wèn)題。