帶頭降價(jià)者將給予獎(jiǎng)勵(lì) 符合條件者可改變用途 高庫(kù)存地區(qū)不建安置房 公租房房源市場(chǎng)化籌集

省政府近日同意《關(guān)于加快化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見》實(shí)施。

金融稅收政策：首次購(gòu)房、二次購(gòu)房貸款首付比例都下調(diào)

在實(shí)施差別化住房信貸政策方面，我省加大對(duì)居民合理住房消費(fèi)的支持力度。居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例下調(diào)至20%；為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

同時(shí)，實(shí)施房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策，降低居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

住房公積金：繳存內(nèi)容寫入勞動(dòng)合同

本省境內(nèi)所有機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、有雇工的個(gè)體工商戶、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等組織，都要按規(guī)定繳納住房公積金。提倡用人單位將繳存住房公積金的內(nèi)容寫入勞動(dòng)合同。農(nóng)民工依法同等享有住房公積金繳存使用權(quán)利。

棚戶區(qū)改造：庫(kù)存量較大地區(qū)不再新建安置住房

今后一個(gè)時(shí)期，貨幣化安置將作為棚戶區(qū)改造的主渠道。采煤沉陷區(qū)治理以及其他征地拆遷項(xiàng)目要盡可能采用貨幣化安置。實(shí)施易地扶貧搬遷則根據(jù)實(shí)際情況，選擇依托已有配套設(shè)施安置和貨幣化安置。

商品住房庫(kù)存量較大、消化周期較長(zhǎng)的市、縣，原則上不得再新建安置住房。

公租房：保障范圍擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口家庭

今后，原則上不再新建公租房，可通過(guò)市場(chǎng)籌集房源，政府給予租金補(bǔ)貼。同時(shí)，把公租房保障范圍由城鎮(zhèn)戶籍家庭擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口家庭，支持和幫助農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口解決住房問(wèn)題。

農(nóng)民購(gòu)房：可在就業(yè)地落戶，可享購(gòu)房補(bǔ)貼

我省將加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化進(jìn)程，進(jìn)一步放寬落戶條件，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在就業(yè)地落戶。優(yōu)先解決農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)的人口、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口以及新生代農(nóng)民工落戶問(wèn)題。相關(guān)部門將做好服務(wù)和保障工作，確保新落戶居民能夠享有同等的義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房保障等城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)。

對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他人員在當(dāng)?shù)刭?gòu)買商品住房，各市、縣可根據(jù)實(shí)際情況在一定期限內(nèi)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。房地產(chǎn)庫(kù)存較大的市、縣加大補(bǔ)貼力度。

商品房用途：可改造為“創(chuàng)客空間”等其他用房

房地產(chǎn)庫(kù)存較大的市、縣，可根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，將已供應(yīng)未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營(yíng)業(yè)性用地轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。

對(duì)已建成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，符合條件的可改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”、科技企業(yè)孵化器、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、高層次人才公寓、酒店等其他用房。

商品房?jī)r(jià)格：帶頭降價(jià)的給予獎(jiǎng)勵(lì)

我省鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低房?jī)r(jià)。對(duì)帶頭落實(shí)國(guó)家政策降低房?jī)r(jià)的，各市、縣要給予獎(jiǎng)勵(lì)，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)在融資和相關(guān)金融服務(wù)方面給予一定的支持。

同時(shí)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)改進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善配套設(shè)施、使用綠色環(huán)保節(jié)能材料，在不提高房?jī)r(jià)的情況下提升產(chǎn)品附加值。

商品房用地：減少或暫停供地

各市、縣要科學(xué)確定商品住房及其他房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)，合理控制用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏。商品房庫(kù)存消化周期過(guò)長(zhǎng)或在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模過(guò)大的市、縣，應(yīng)在每年年初制訂土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)減少或暫停向房地產(chǎn)項(xiàng)目供地。