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6月中旬,北京、青島、廣州、上海等城市紛紛開啟了不動(dòng)產(chǎn)登記的落地階段,歷經(jīng)2年的籌備和基礎(chǔ)搭建,一股新旋風(fēng)正席卷全國。作為普通的購房人和房屋所有權(quán)人(你們所說的房主),最最關(guān)心的莫過于——我們的房產(chǎn)證受影響嗎?不動(dòng)產(chǎn)登記帶來哪些改變?小編為大家一一解答! Q1:不動(dòng)產(chǎn)登記流程? A:申請-受理-審核-登簿(登記完成后,發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明) Q2:我有好幾套房,領(lǐng)幾個(gè)證? A:(致土豪)一本足夠!不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,采用單一版版本。一個(gè)證書可以記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。 Q3:我原有的房產(chǎn)證,一定要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎? A:不需要!堅(jiān)持“不變不換”原則,權(quán)利不變動(dòng),簿證不更換,在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。(等你辦相關(guān)業(yè)務(wù)的時(shí)候,再換就行) Q4:不動(dòng)產(chǎn)登記,我們受啥影響? A:賣房更方便(再不用土地、房屋多個(gè)部門跑手續(xù));一房多賣?再不會(huì)。ǹ刹樵儾粍(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,防坑又防騙);農(nóng)民受益(農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。 Q5:誰都能隨便查?啥時(shí)候能查? A:當(dāng)然不是隨便查,只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢。預(yù)計(jì)2017年實(shí)現(xiàn)信息共享,依法公開查詢。 Q6:是否如傳聞所言,不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)使房價(jià)下降?與房產(chǎn)稅有關(guān)系嗎? A:可能想多了,國土資源部副部長說:“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心目的是保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。沒有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,房產(chǎn)稅照樣可以運(yùn)轉(zhuǎn)!彪m然不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ),但二者之間并沒有直接因果關(guān)系。房地產(chǎn)稅的征收取決于立法的推進(jìn),要收房地產(chǎn)稅,全國不聯(lián)網(wǎng)也可以收。至于房價(jià)怎么變化,還是看市場吧各位。 Q7:“房產(chǎn)證”和“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”,有什么區(qū)別? A:新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在你們手里的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細(xì),對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。 房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。 |
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