地段

對(duì)于地段選擇，首先最重要的一點(diǎn)就是要適應(yīng)自己的需要，比如說(shuō)郊區(qū)可能有一些房子價(jià)錢也比較便宜，質(zhì)量也非常不錯(cuò)，但是業(yè)主在城區(qū)上班，按照目前的交通狀況可能無(wú)法滿足他的要求，這樣的話會(huì)造成許多麻煩。所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作最適合的一個(gè)半徑范圍內(nèi)。另一個(gè)方面,地段的選擇包括周圍的配套，比如交通、人文、教育以及基礎(chǔ)設(shè)施等，這些都構(gòu)成對(duì)地段好壞判斷的因素。如果是投資的話，就應(yīng)該選擇一些升值空間大的地段了。

五證

一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）《商品房銷售預(yù)售許可證》。

價(jià)格

(一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。

(二)讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。

(三)讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。

(四)讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。

(五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗�等待愈�?/span>,就愈會(huì)珍惜它。

(六)同等級(jí)的讓步是不可取的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。

(七)不要作無(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。

(八)有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。

(九)記住“這件事我會(huì)考慮一下”，這也是一種讓步。

(十)如果你無(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。

質(zhì)量

查看開(kāi)發(fā)單位、地質(zhì)勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位，這五方是項(xiàng)目工程質(zhì)量保障的關(guān)鍵，看其資質(zhì)等級(jí)、業(yè)績(jī)、企業(yè)信用等級(jí)、誠(chéng)信度、歷來(lái)的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量很有必要。監(jiān)理單位是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)施工公司施工質(zhì)量的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督行為，依據(jù)相關(guān)法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)和施工圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

樓層

一是采光，要考慮周邊的樓層高度，北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。

二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。