近日，南京、蘇州、合肥、福州等地密集發(fā)布去年公積金貸款情況，多地住房公積金貸款率大幅增長，個(gè)貸率遠(yuǎn)超85%的警戒線，甚至已超過100%。在去庫存的大背景下，這樣的情況大大影響了今年的公積金貸款。

　　據(jù)記者了解，由于福州因住房公積金管理中心個(gè)貸使用率達(dá)105.23%，將暫停辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。南京則曝出因去年住房公積金個(gè)貸比已高達(dá)104.58%，當(dāng)前放貸周期長達(dá)半年。蘇州市區(qū)（姑蘇、虎丘）公積金資金運(yùn)用率達(dá)更是達(dá)到了117.04%的歷史高點(diǎn)，這也就意味著，市區(qū)公積金放貸資金超過了歸集資金，歸集的資金已經(jīng)不夠放款……

　　南京“個(gè)貸率”遠(yuǎn)超85%的警戒線 

　　公積金非常吃緊 當(dāng)前放貸周期長達(dá)半年 

　　30日，南京公積金管理中心發(fā)布了2015年年度報(bào)告，報(bào)告顯示去年南京的“個(gè)貸率”已經(jīng)高達(dá)104.58%，遠(yuǎn)超85%的警戒線，且呈不斷增高趨勢。根據(jù)2015年南京公積金的年報(bào)數(shù)據(jù)，個(gè)貸率為104.58%，處于超負(fù)荷使用的狀態(tài)。由于樓市火爆，公積金的貸款數(shù)額處于高位，公積金的個(gè)貸率是指年度末個(gè)人住房貸款余額占年度末公積金繳存余額的比率，2015年度個(gè)貸率比2014年增長了3.97%，而個(gè)貸率達(dá)到85%就處于“警戒”位置，表明公積金“池子”里的“水”少了。這意味著南京住房公積金已經(jīng)非常吃緊。

　　今年以來，南京公積金貸款下款仍然緩慢，中介透露，當(dāng)前放貸周期長達(dá)半年。納入南京住房公積金統(tǒng)計(jì)的省級機(jī)關(guān)分中心資金“蓄水池”則相對充裕，目前放貸周期3-4個(gè)月。

　　南京公積金管理中心人士表示，2014年個(gè)貸比最高時(shí)甚至達(dá)到110%，完全處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，此后雖有所下降，但仍在100%以上的高位上，因此，目前情形下，個(gè)人30萬元、家庭60萬元的公積金貸款限額要想突破有點(diǎn)難，提高公積金貸款額度的可能性不大。

　　南昌公積金使用率超100% 借助批量貼息貸款發(fā)放公積金 

　　29日，南昌住房公積金管理中心發(fā)布2015年年度報(bào)告。據(jù)悉，2015年，南昌住房公積金歸集86.79億，提取66.45億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款104.84億元，回收貸款20.39億元。截至去年底，南昌住房公積金資金運(yùn)用率達(dá)101%，同比增長28%。

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，為緩解資金壓力，滿足繳存職工購房貸款需求，2015年，南昌住房公積金管理中心使用批量貼息貸款發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款4709戶、20億元，全年共支付貼息支出917.44萬元。

　　蘇州市區(qū)公積金資金運(yùn)用率達(dá)117.04% 歸集資金已不夠放款 

　　據(jù)蘇州媒體報(bào)道，2015年，蘇州樓市十分火爆，僅市區(qū)（不含吳江）新建商品住宅成交量就達(dá)到了9.9萬套，增幅創(chuàng)5年新高。樓市的全面回暖也引發(fā)了公積金使用需求的持續(xù)旺盛。

　　到2015年底，蘇州市公積金資金運(yùn)用率達(dá)99.43%，其中市區(qū)（姑蘇、虎丘）更是達(dá)到了117.04%的歷史高點(diǎn)，分別比年初上漲了13.98個(gè)百分點(diǎn)和19.24個(gè)百分點(diǎn)。這也就意味著，市區(qū)公積金放貸資金超過了歸集資金，歸集的資金已經(jīng)不夠放款。

　　福州目前個(gè)貸使用率高達(dá)105.23% 將暫停辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 

　　在一眾火熱放貸的城市中，福州面對放貸高壓，甚至將暫停辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，截至2月29日，福州住房公積金管理中心個(gè)貸使用率已達(dá)105.23%，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)政策的通知》規(guī)定，自4月15日起，福州住房公積金管理中心暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，待住房公積金個(gè)貸使用率降至90%以下后，再視情恢復(fù)。

   購房者一定要量力而行 避免陷入“首付貸”等風(fēng)險(xiǎn) 

　　據(jù)記者了解，在中央促消費(fèi)、去庫存的總基調(diào)下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出，市場成交量價(jià)穩(wěn)步回升，房價(jià)由2014年的下跌轉(zhuǎn)為上漲，除了上述公積金相當(dāng)吃緊的城市外，多地發(fā)放個(gè)人貸款率也大幅上升，例如鄭州市，去年發(fā)放個(gè)人住房貸款4.07萬筆142.15億元，同比增長75.6%。

　　盡管目前多地公積金貸款面臨吃緊的問題，但地方政府也都針對實(shí)際情況做出了相應(yīng)的政策調(diào)整，力保群眾在有購房意向的同時(shí)可以順利貸出公積金。但民眾也應(yīng)清醒看到，在樓市持續(xù)升溫狀態(tài)下，放貸周期延長和額度嚴(yán)格把控是不可避免的了。此外，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)提醒有購房意向的民眾，在購房時(shí)一定要量力而行，避免陷入“首付貸”等風(fēng)險(xiǎn)之中，一旦房價(jià)下跌，購房者或直接進(jìn)入負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)，這樣的風(fēng)險(xiǎn)是無法承受的。