昨日A股再度暴跌，有分析認(rèn)為，由于近期樓市火爆，投機(jī)資金選擇“賣(mài)股炒樓”，最終成了壓垮A股的最后一根稻草。對(duì)此，分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)的火爆肯定會(huì)分流股市的資金，尤其是投機(jī)性的資金，但引發(fā)股市暴跌的說(shuō)法有些牽強(qiáng)，而且這些投機(jī)客的“花樣”炒房手段風(fēng)險(xiǎn)極大，存在著讓樓市釀成去年股市那樣的隱患。

　　現(xiàn)狀

　　股市暴跌的同時(shí)樓市升天

　　昨日，A股指數(shù)再度暴跌。其中，上證綜指跌2.86%，失守2700點(diǎn)大關(guān)，代表新經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)業(yè)板指數(shù)下跌6.69%。與此形成鮮明對(duì)比的是，近期一線城市在改善型住房需求及投資客的瘋狂情緒雙重推動(dòng)下，北上深房?jī)r(jià)在春節(jié)后節(jié)節(jié)攀升。受此影響，地產(chǎn)板塊世聯(lián)行、濱江集團(tuán)、棲霞建設(shè)等多只地產(chǎn)股逆市走強(qiáng)。

　　對(duì)此，有分析師認(rèn)為，火爆的樓市已形成了一個(gè)巨大的吸金黑洞，投機(jī)資金選擇“賣(mài)股炒樓”，火爆樓市成了壓垮A股的最后一根稻草，這是導(dǎo)演暴跌的最大黑手。對(duì)于股市與樓市的關(guān)系，北京青年報(bào)記者多方咨詢相關(guān)證券、地產(chǎn)界人士，他們認(rèn)為，這可能是一個(gè)無(wú)解的問(wèn)題，房地產(chǎn)的火爆肯定分流了股市的資金，尤其是投機(jī)性的資金，但如果說(shuō)是直接引發(fā)了暴跌，這個(gè)說(shuō)法有些牽強(qiáng)。

　　北青報(bào)記者注意到，近日一則關(guān)于“四成上市公司一年利潤(rùn)夠不上北上廣深一套房”的消息流傳甚廣。有媒體梳理2014年中國(guó)上市公司的年報(bào)數(shù)據(jù)，其顯示，494家上市公司凈利潤(rùn)不足1500萬(wàn)元，占全部2818家上市公司的17.53%，1500萬(wàn)不夠北上廣深一套好房子的價(jià)格;1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500萬(wàn)，占上市公司總數(shù)的37.79%，一年利潤(rùn)敵不過(guò)一套深圳豪宅的價(jià)格。

　　由此引出了一個(gè)問(wèn)題，目前股市和房地產(chǎn)，哪個(gè)泡沫更大? 對(duì)此，分析人士認(rèn)為，A股上市公司是中國(guó)優(yōu)秀公司的代表，上市公司一年利潤(rùn)買(mǎi)不起北上廣深的一套房，不是上市公司的盈利機(jī)制有問(wèn)題就是房?jī)r(jià)的泡沫太大。去年六月以來(lái)，A股的瘋狂泡沫在去杠桿的過(guò)程中急劇破滅，引發(fā)了股價(jià)暴跌。

　　對(duì)于當(dāng)前一線城市樓市的情況，有觀察人士認(rèn)為，這種情形已經(jīng)跟去年5月股市的情況非常接近。但看多樓市的人認(rèn)為，“股市與樓市不能簡(jiǎn)單對(duì)比，房子首先是居住，是剛需，不像股票，多數(shù)人只是為了低買(mǎi)高賣(mài)�！�

　　對(duì)比

　　樓市空頭和倒房客的冰火兩重天

　　股市的暴跌和樓市的火爆已經(jīng)快要把王濤逼瘋了。在深圳居住了10年的媒體工作人士王濤曾是樓市堅(jiān)定的空頭，從10年前開(kāi)始，他就認(rèn)為深圳的樓市有泡沫。王濤說(shuō)，他在大學(xué)的時(shí)候研究過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)，認(rèn)為泡沫必然破滅，當(dāng)時(shí)許多知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都抱這樣的觀點(diǎn)。

　　10年來(lái)，雖然父母一直催他在深圳買(mǎi)一套房，但王濤一次次地說(shuō)服了父母。然而，王濤眼中的“泡沫”卻一直沒(méi)有破滅。2月24日，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學(xué)林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布了2015年第四季度“中國(guó)典型城市住房同質(zhì)價(jià)格指數(shù)”(CQCHPI)，研究顯示，近十年房?jī)r(jià)漲幅前三位城市依次為：深圳房?jī)r(jià)總體上漲508.5%、年均上漲20.4%;上海房?jī)r(jià)總體上漲384.6%、年均上漲17.6%;北京房?jī)r(jià)總體上漲380%、年均上漲17.5%。

　　一年前，王濤曾在深圳看過(guò)一次房，但最終沒(méi)有出手。如今，王濤積攢的錢(qián)已經(jīng)不夠深圳一套房子的首付了�！霸谫I(mǎi)房這個(gè)事情上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家完敗于家庭主婦�！�

　　王濤的朋友程旭在兩年前成了一名“倒房客”，他把自己原先在福田區(qū)的兩居室賣(mài)了換成了三居室，另外又在深圳關(guān)外的龍華新區(qū)買(mǎi)了一套房子。如今，程旭雖然還肩負(fù)著近200萬(wàn)元的貸款，但其名下兩套房子的價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了800萬(wàn)元。

　　揭秘

　　北京炒房客“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”燕郊

　　去年六七月份，以“場(chǎng)外配置”、“傘形信托”等為代表的股市杠桿手段導(dǎo)致了股市的巨大泡沫，并在去杠桿的過(guò)程中引發(fā)股災(zāi)。如今，“場(chǎng)外配資”這個(gè)名詞開(kāi)始向樓市轉(zhuǎn)移，火爆的樓市已經(jīng)成為了一部分投機(jī)客的熱土。那么，炒房客背后都使用了哪些手段呢?

　　投資客在深圳繳社�！梆B(yǎng)號(hào)”

　　深圳一名地產(chǎn)中介人士告訴北青報(bào)記者，樓市井噴式的行情讓越來(lái)越多的深圳人加入到眾籌買(mǎi)房的隊(duì)伍。

　　該人士告訴北青報(bào)記者，去年年底身邊曾有兩位朋友邀請(qǐng)他加入眾籌買(mǎi)房，由于考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，最終沒(méi)有加入。據(jù)介紹，眾籌炒房的隊(duì)伍中，80后是主力，眾籌炒房本身不難，就是幾個(gè)朋友聯(lián)合湊足首付，并準(zhǔn)備好幾個(gè)月到一年左右的月供，等房?jī)r(jià)上漲了再約定一個(gè)時(shí)點(diǎn)賣(mài)出，贏利按投入比例分成。“一般都會(huì)拉一個(gè)房地產(chǎn)中介的朋友加入，會(huì)有明顯的信息優(yōu)勢(shì)。深圳投資客中有很大部分是房地產(chǎn)中介人員�！�

　　據(jù)深圳一名地產(chǎn)中介介紹，對(duì)于那些有錢(qián)的老板來(lái)說(shuō)，他們聯(lián)合起來(lái)往往能夠?qū)⒁粭潣墙o買(mǎi)下來(lái)，然后根據(jù)市場(chǎng)的情況慢慢賣(mài)。由于深圳限購(gòu)，投資客會(huì)想盡辦法以購(gòu)買(mǎi)“房票”等方式獲取購(gòu)房資格�！胺科薄奔促�(gòu)房資格，過(guò)去一年，深圳“房票”的價(jià)格已從幾千元上漲到了數(shù)萬(wàn)元。由于深圳的購(gòu)房資格較為寬松，只需在當(dāng)?shù)乩U納一年社保，一些投機(jī)客開(kāi)始為自己的親戚朋友在深圳繳納社保，這叫“養(yǎng)號(hào)”。

　　大量資金通過(guò)P2P流入樓市

　　除了眾籌炒房，首付貸和消費(fèi)貸是杠桿買(mǎi)房的重要方式之一。近日，鏈家的金融產(chǎn)品被推向了風(fēng)口浪尖。按照一名理財(cái)機(jī)構(gòu)的分析師的說(shuō)法，以鏈家為代表的地產(chǎn)中介通過(guò)P2P將短期資金引導(dǎo)到房地產(chǎn)行業(yè)，同時(shí)通過(guò)首付貸等方式給購(gòu)房者或者炒房者提供杠桿，大大推動(dòng)了投機(jī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)的熱情。比如一套價(jià)值500萬(wàn)元的房子，如果首付需要150萬(wàn)元，通過(guò)首付貸，或許購(gòu)房者只需要出50萬(wàn)就能買(mǎi)下這套房子，幾個(gè)月以后再出手，按照上海、深圳近期的行情，賺個(gè)100多萬(wàn)元很正常�！巴顿Y這些理財(cái)產(chǎn)品，實(shí)際上是將錢(qián)投給了炒房客。”

　　北青報(bào)記者在今年以來(lái)的多起“金融事件”中發(fā)現(xiàn)，大量p2p理財(cái)產(chǎn)品的資金流入樓市。在“寶能萬(wàn)科股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)”中，寶能系旗下的廣金所被指為寶能旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目融資，其專(zhuān)門(mén)針對(duì)深圳寶能城、深圳寶能公館項(xiàng)目分別推出“寶能購(gòu)房寶一號(hào)”、“寶能購(gòu)房寶二號(hào)”理財(cái)產(chǎn)品。另外，近日陷入兌付危機(jī)的P2P平臺(tái)鑫琦資產(chǎn)理財(cái)產(chǎn)品也是流入了房地產(chǎn)，由于投資的二三線城市樓市低迷，導(dǎo)致了危機(jī)的發(fā)生，涉及資金近10億元。

　　在北京炒房一般要有500萬(wàn)現(xiàn)金

　　在北京，由于有5年社保和納稅的嚴(yán)格限購(gòu)時(shí)間，炒房的操作難度要大了很多。北青報(bào)記者多方輾轉(zhuǎn)，找到一名“炒房客”劉漢(化名)。據(jù)他介紹，在北京，除了一些中介人員和開(kāi)發(fā)商外，普通市民炒房的還比較少，更多是倒騰房子，一些市民將小戶型倒騰為大戶型。

　　劉漢介紹，在北京要想炒房，一般要有500萬(wàn)元的現(xiàn)金，找一個(gè)預(yù)期會(huì)升值的熱門(mén)地段，然后火速用全款買(mǎi)下房子，買(mǎi)下房子以后先不過(guò)戶，而是與原來(lái)的業(yè)主簽訂苛刻的違約合同，然后拿到公證處去做公證，把原業(yè)主的房本拿到手里。隨后通過(guò)裝修改造、和中介合作等方式炒高房?jī)r(jià)后迅速尋找下家。和下家簽合同拿到錢(qián)后再把上家的房本過(guò)戶給下家，整個(gè)過(guò)程需要“穩(wěn)、狠、準(zhǔn)、快”。

　　劉漢稱(chēng)，由于北京嚴(yán)格的限購(gòu)條件以及高昂的房?jī)r(jià)，很多炒房客轉(zhuǎn)移到了燕郊�！澳抢餂](méi)有限購(gòu)，可供炒作的題材多，100多萬(wàn)就可以操作了。”

　　炒房“花樣”手段風(fēng)險(xiǎn)非常大

　　北青報(bào)記者在調(diào)查中了解到，炒房客的“花樣”非常豐富，但這些玩法大都包含著高風(fēng)險(xiǎn)。就拿劉漢的炒房手段來(lái)說(shuō)，賣(mài)家的違約以及背后的房產(chǎn)的抵押情況都可能是地雷，這些炒房手段并不可取。

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一名專(zhuān)家稱(chēng)，炒房風(fēng)險(xiǎn)極大，一旦樓市下行，這些炒房客將血本無(wú)歸。這些“花樣”炒房方式是對(duì)市場(chǎng)的一種擾亂行為，政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)這些炒房行為的監(jiān)管，不能讓樓市釀成去年股市那樣的隱患。

　　文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云