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央視曝光:鏈家放高利貸 貸款利率竟超銀行四倍

2016-2-26 14:51| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 858| 評論: 0|來自: 中國青年網(wǎng)

   隨著上海的急速發(fā)展,土地資源日益稀缺,一手房的交易量增速逐漸放緩,十多年間新增的一手房陸續(xù)進(jìn)入到二手房的交易市場中,使得二手房的交易量快速增長,在交易數(shù)量、交易面積和交易金額方面,都大大超過了一手房。隨著房地產(chǎn)交易市場的火爆,二手房買房糾紛也與日俱增。

  一、鏈家隱瞞信息介紹買賣 其貸款利率為銀行四倍

截圖1

  上海的黃先生,去年8月通過鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買了一套婚房,合同價400萬元。在簽訂合同前,鏈家工作人員告知黃先生該房屋名下有按揭貸款,但交易不會有任何問題,鏈家方面與黃先生確認(rèn),只要個人首付能達(dá)到7成也就是280萬元,剩余120萬元房款通過銀行商業(yè)貸款支付。簽訂合同后黃先生才發(fā)現(xiàn)這套房子已經(jīng)被原房東抵押到銀行用來貸款340萬。

截圖2

  為了抓緊買下這套房,黃先生還是將首付的280萬打到房東的帳號之后,不料,房東卻挪做他用。去年年底這套房被法院查封,黃先生面臨首付金額無法追回、房屋也無法完成過戶的情況。這時,鏈家又找到黃先生說,可以簽一個三方協(xié)議,墊資給他,將這套房交易下去。

  上海購房者 黃先生:這個三方協(xié)議每個月的利息高達(dá)1.6%,年利息要超過20%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)是高于了這個銀行同檔利率的四倍。

截圖3

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  萬般無奈下,黃先生貸款110萬用于交給賣方償還房屋抵押貸款。然而當(dāng)黃先生要求鏈家完成交易過戶手續(xù)時,鏈家卻稱因過戶手續(xù)需20天流程,存在重新查封的風(fēng)險,不承擔(dān)此風(fēng)險,要求黃先生將其父母名下資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)交給鏈家方面作信用擔(dān)保,待過戶手續(xù)完成后再解除抵押操作。

  黃先生 上海購房者:在上個星期2月19號的時候,不得不帶著我的父母在公證處整整站了一天,配合他們?nèi)プ鲞@樣一個完全不公正也不合理的擔(dān)保合同,他們才同意繼續(xù)把這個房產(chǎn)繼續(xù)交易下去。

截圖5

  上海萬達(dá)律師事務(wù)所主任 王龍杰:首先貸款利率4倍以上的,是高利貸,肯定是違法的,第二個就是說,什么樣的機(jī)構(gòu)他有資格,向這個社會公眾提供貸款,這需要有一個金融服務(wù)業(yè)務(wù)的許可證的,作為居間人,就是一個報告的義務(wù),不然的話,造成委托人損失的,他不但不能夠得到報酬,他還要承擔(dān)損害賠償?shù)姆傻呢?zé)任。

  二、鏈家銷售已抵押房產(chǎn) 提供高息借款服務(wù)

  事實(shí)上,上海鏈家涉及的不止一件房產(chǎn)糾紛,上海的莊先生也被卷入了一起房產(chǎn)中介的隱瞞銷售之中。

  上海的莊先生在鏈家房產(chǎn)中介看中一套房子并簽訂了房產(chǎn)居間協(xié)議,協(xié)議有明確條款規(guī)定,定金應(yīng)由中介監(jiān)管并在支付后由中介對房產(chǎn)證進(jìn)行保管,但鏈家卻要求莊先生直接將定金付給房主。在莊先生支付全部定金80萬元后,意想不到的事情發(fā)生了。

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  上海購房者 莊先生兒子:這套房子是370萬簽訂的一個合同,他已經(jīng)超過了370萬的20%,按照20%的定金國家規(guī)定的20%總房款的一個定金來說,上限到封頂?shù)脑捯簿褪?4萬元。

  莊先生在簽居間協(xié)議時,房東只說有61萬元的公積金貸款沒有還清,后來才知道房東為了買一套更大的住房資金不足,鏈家中介人員便主動提出為這個房東提供借款服務(wù),將名下準(zhǔn)備出售給莊先生的房產(chǎn)再抵押給他個人。而在這期間,房產(chǎn)中介抓住莊先生一家看中房子急于購買的心理,一直未把房產(chǎn)證出示給他們看,在莊先生支付定金80萬一周之后,才提供存在167萬元房產(chǎn)抵押貸款的情況。

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  上海購房者 莊先生兒子:我們也是事后知道,是鏈家是把這套我們要買的富平路那套房子,是在2015年的12月20號已經(jīng)是抵押給他們,是抵押了貸款的167萬元。

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  莊先生咨詢律師后,意識到鏈家公司以員工名義簽署的房屋抵押貸款協(xié)議,可能會影響到房屋的產(chǎn)權(quán)交易,決定不再簽訂正式合同,要求對方退還80萬元的訂金,但卻遭到拒絕。

  三、上海住建委:暫停鏈家涉事門店網(wǎng)簽資格

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  這兩起買房糾紛,購房者多次協(xié)商未果,無奈之下投訴到上海市消保委并曝光。有業(yè)內(nèi)人士指出,房產(chǎn)中介的墊資、接受房屋抵押等“新型經(jīng)營”模式是“準(zhǔn)金融服務(wù)”,放大資金風(fēng)險,值得警惕。

  針對這兩起買房糾紛,上海市住建委昨天回應(yīng),鏈家公司相關(guān)門店存在不規(guī)范經(jīng)營行為,對其已展開調(diào)查,處理結(jié)果將及時向社會公布。目前,涉事門店及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格即日起被暫停。


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