據(jù)新浪樂居報道,1月1日上午10點(diǎn),位于北京市通州區(qū)的保利大都匯迎來新年的首次開盤。此次保利大都匯開盤推出的75套精裝公寓在開盤當(dāng)天全部售罄。據(jù)現(xiàn)場銷售透露,此次新品推出從2015年12月中旬才開始排卡,僅僅兩周時間排卡就達(dá)到了200多張。“盡管是元旦,但客戶早上八點(diǎn)多就來排號了,購買熱情可見一斑!变N售人員表示。 但亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2016年1月第二周(1.04-1.10)北京共實現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交1483套,成交面積15.25萬平方米,環(huán)比均出現(xiàn)小幅下滑,同時這一成交量也創(chuàng)造了近9周的新低。與此同時,該周北京商品住宅成交均價為29485元/平方米,環(huán)比下滑21%。 進(jìn)入2016年以來,開局兩周成交進(jìn)入階段性新低。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,這主要是受到季節(jié)性的限制,歷年元旦以及春節(jié)前后這段時間均為年度成交低谷階段。不過與2015年同期相比,2016年開局兩周的成交量又顯得起點(diǎn)頗高,2015年1月北京商品住宅平均周度成交量僅為1008套。 郭毅認(rèn)為,與2015年初相比,2016年政策步調(diào)基本一致,風(fēng)向依然以放松為主,但限購政策仍未取消,這也制約著樓市成交難以出現(xiàn)太大突破。另外,2015年北京豪宅元年的基調(diào)已經(jīng)奠定,2016年這一趨勢將愈發(fā)明顯,高價住宅的快速增多必將使得市場成交步伐放緩,這也是制約2016年北京商品住宅成交難以突破的原因之一。因此2016年前兩周成交起點(diǎn)同比較高,只能認(rèn)定為2016年銷售季的前置,而無法代表全年的成交趨勢。 雖然成交沒有集中放量,但由于高價地的托底,新建住宅的成交價格在提升。 中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京五環(huán)已經(jīng)成為北京高端物業(yè)的分界線,從市場成交看,五環(huán)內(nèi)平均單套成交額在2015年為800萬元,而從2016年這十幾天簽約的五環(huán)內(nèi)商品房住宅看,平均單套已經(jīng)高達(dá)984萬元。五環(huán)內(nèi)商品房成交均價從2015年開始,進(jìn)入5萬+運(yùn)行階段,從目前看,成交均價已經(jīng)達(dá)到了56452元/平方米,整體而言,土地市場五環(huán)內(nèi)供應(yīng)越來越稀缺,2015年成交的五環(huán)內(nèi)住宅土地,樓面價全部超過了5萬元/平方米,未來“頂豪”供應(yīng)將密集出現(xiàn)。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京新建商品房住宅市場進(jìn)入了郊區(qū)化,普通住宅中500萬~1000萬元區(qū)間的物業(yè),2年時間成交套數(shù)基本一模一樣,但成交區(qū)位則出現(xiàn)了明顯的外溢:在2013年同樣成交的500萬~1000萬元的改善型中高端住宅中,位于五環(huán)內(nèi)的占比為56.4%,而在2015年,五環(huán)內(nèi)住宅的占比只有30%,五環(huán)外占比已經(jīng)高達(dá)70%。 在高端住宅往外走的大背景下,北京2016年樓市走向如何? 新城控股高級副總裁歐陽捷表示,北京常住人口的凈增長還在往上升,2016年北京市場成交量會延續(xù)2015的態(tài)勢,但成交均價會繼續(xù)上漲,保守估計會上漲15%。2015年北京拍出多個地王,這會促進(jìn)新建商品房成交價格的上漲。北京未來會控制大城市的邊界,這將導(dǎo)致供應(yīng)不能大幅增加,房企還會在北京搶地。 北京弘威嘉業(yè)地產(chǎn)投資集團(tuán)營銷總經(jīng)理楊子江也認(rèn)為,2016年北京成交趨勢基本平穩(wěn),逐步向上。 即便是未來形勢向好,但機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,未來北京10萬+項目將有50個,套數(shù)高達(dá)3000套。如何去化仍是房企面臨的大事。 |
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