節(jié)前,央行再度放出大招:非限購城市首套房首付比例降至25%。雖然政策面的繼續(xù)寬松帶給市場信心以提振,但由于供求雙方配合度不高,再加上最新政策還無法馬上落地,導(dǎo)致國慶黃金周還是出現(xiàn)“期望較高,效果一般”的銷售局面,各地樓市成交平平,雖較去年同期有明顯增長,但較9月日均成交量則有大幅縮量。據(jù)記者了解,四季度房企還將加大推盤量,對銷售目標(biāo)發(fā)起最后一輪沖刺,各地開發(fā)商押寶銀十意圖明顯。不過,由于今年房企都對利潤指標(biāo)加大了考核力度,大規(guī)模以價換量的情況恐將不會出現(xiàn)。 黃金周成交不及預(yù)期 從各城市成交數(shù)據(jù)看,“十一”黃金周期間各地樓市成交量雖然明顯好于去年同期,如上海、廈門、南京等城市同比增幅更是超過100%,但與9月份成交相比還是不及預(yù)期,日均成交量環(huán)比跌幅超過50%的也不在少數(shù)�?傮w看來,只能說不及預(yù)期,差強(qiáng)人意。 克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示,京滬廣深等一線城市中,除北京外,其他三城今年黃金周商品房日均成交面積較去年同期均呈正增長。其中,上海、廣州、深圳分別同比增長289%、24%和35%,而北京則同比下跌8%。然而,相較于今年9月的日均成交量,四大一線城市成交量無一例外出現(xiàn)大幅回落,京滬廣深黃金周日均成交量分別較9月日均成交量下滑82%、17%、62%和84%。 而其他如南京、蘇州、武漢、杭州等二、三線城市也出現(xiàn)同樣情況,相較去年黃金周,今年均呈現(xiàn)大幅增長;然而相較今年9月日均成交量,幾乎都出現(xiàn)50%以上的腰斬縮量。億翰智庫研究總監(jiān)張翰東認(rèn)為,這一現(xiàn)象說明,對比2014年樓市行情雖有恢復(fù),但整體銷售在長假中的表現(xiàn)似乎沒有預(yù)期那么好。究其原因,一方面在于供貨端,另一方面則取決于營銷端。 張翰東認(rèn)為,目前整個樓市的主基調(diào)仍是去庫存為先,除少數(shù)企業(yè)抓住供應(yīng)窗口期加大補(bǔ)倉外,多數(shù)企業(yè)仍以去庫存為主。在這樣的主基調(diào)下,配合政策面的支持,今年整體行業(yè)一直處于復(fù)蘇狀態(tài),成交量優(yōu)于去年同期是在情理之中。但由于多數(shù)房企放慢了新盤入市的腳步,導(dǎo)致市場新增供應(yīng)乏力,加上今年黃金周期間房企聲勢浩大的營銷較少,一二線城市多盤聯(lián)動居多,但全國性聯(lián)動較少,疊加之前二季度購買需求透支嚴(yán)重、出游高峰等因素影響,造成黃金周期間并未出現(xiàn)供銷火爆的景象。 保利潤沖業(yè)績要看四季度 克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布前三季度房企銷售排行榜:萬科以1790.5億元摘得銷售金額排行榜冠軍,綠地以1348.2億元位列第二;此外,恒大以1669.5萬平米銷售面積摘得銷售面積排行榜冠軍,萬科和綠地則位列銷售面積的二、三位。 從房企前三季度房企業(yè)績來看,基本符合預(yù)期,多數(shù)房企完成年度目標(biāo)并無太大壓力。作為2015年業(yè)績最后沖刺期,第四季度房企仍將會加大供應(yīng)并確保去化,而僅靠存量銷售,不足以提振業(yè)績。據(jù)記者了解,四季度房企還將加大推盤量,對銷售目標(biāo)發(fā)起最后一輪沖刺。例如在上海,9月新房供應(yīng)182.9萬平方米,環(huán)比增加135.7%,創(chuàng)八年來新高。9月前三周供應(yīng)都在直線上升,供應(yīng)最高的一周超過56萬平方米,也創(chuàng)下近六年新高,尤其是9月下半月占全月供應(yīng)量的六成之多,可以看出開發(fā)商押寶銀十的意圖。 不過業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,由于今年房企都對利潤指標(biāo)加大了考核力度,大規(guī)模以價換量的情況恐將不會出現(xiàn)。上海鏈家地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示,從上海等地房企推盤情況以及“十一”房展會打折促銷幅度來看,開發(fā)商誠意度相對有限,待價而沽的意圖較為明顯。相對“金九”,房企對“銀十”的期待更高,尤其是部分中高端項(xiàng)目,“銀十”或?qū)⒊蔀槠溆忠粋€銷售窗口期。而在前期的大幅跑量后,房企的銷售壓力大大減小,四季度將更多地追求利潤上的突破。 |
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