近日多地房貸利率松動話題再次引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。1月8日，北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京多數(shù)銀行首套房貸利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的規(guī)定,這一情形較去年四季度略有放松。而根據(jù)記者近期的調(diào)查和機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在全國范圍內(nèi)，房貸利率表現(xiàn)出差異化特點，一線城市中上海、廣州均已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào)的現(xiàn)象，而成都反而出現(xiàn)了小幅上漲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，結(jié)合央行此前降準(zhǔn)帶來的資金面進(jìn)一步寬松，未來其他城市出現(xiàn)跟進(jìn)調(diào)整的可能性將進(jìn)一步增大。

　　上浮回調(diào)

　　北京房貸政策的松動，對全國樓市來說將是重要信號。1月8日，北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)包括工商銀行、交通銀行等國有大行以及招商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、北京銀行在內(nèi)的多家銀行都表示，近期房貸利率沒有調(diào)整，首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。

　　這與2018年末首套房最低上浮10%，部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-30%的情況有所不同。此前一家股份制銀行支行員工對記者介紹稱，該行首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮20%起，二套實際操作上浮可能達(dá)到30%。但目前該行已經(jīng)進(jìn)行回調(diào)，執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮10%，二套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%的標(biāo)準(zhǔn)。

　　在首套房貸款利率方面，各家房產(chǎn)中介的口徑也較為一致。一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向北京商報記者介紹，目前商業(yè)貸款利率普遍上浮5%-10%。在放款周期方面，一家股份制銀行工作人員表示，“目前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，放款時間最快在三周左右”。同時，這位工作人員還表示，“近期未收到總行最新關(guān)于上調(diào)房貸利率的政策通知，短期內(nèi)應(yīng)該不會有大的波動�！�

　　自2017年3月初開始的樓市最嚴(yán)調(diào)控期已經(jīng)過去近兩年時間。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2018年全年房地產(chǎn)調(diào)控合計450次，刷新歷史紀(jì)錄，同比2017年上漲75%。在這一過程中，銀行房貸利率曾出現(xiàn)了一輪上漲。2018年5月，北京地區(qū)四大國有行均表示，將最低利率從央行基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準(zhǔn)利率的1.2倍。某股份制銀行甚至將首套房利率提升至基準(zhǔn)利率的1.2倍，個別支行的首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。

　　不過，北京商報記者了解的最新情況顯示，此前對首套房貸利率上浮較高的股份制銀行已經(jīng)悄然將利率水平回歸行業(yè)主流。兩個月前，北京商報記者調(diào)查時，該行員工告訴記者，該行對大部分首套房貸客戶執(zhí)行上浮15%的利率水平，少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可以享受到上浮10%的首套房貸利率。而1月8日，記者調(diào)查時，該行首套房貸利率均為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%的水平。

　　漲跌分化

　　雖然北京地區(qū)首套房貸利率暫無下調(diào)趨勢，不過來自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，房貸利率在各地也表現(xiàn)出差異化的特點。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測顯示，近日上海地區(qū)多家銀行進(jìn)一步下調(diào)了房貸利率，截至2019年1月3日，上海地區(qū)首套平均利率降至5.09%，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮3.9%水平，較2018年12月初監(jiān)測數(shù)據(jù)5.19%下降0.1個百分點。除上海外，廣州地區(qū)多家銀行也跟進(jìn)下調(diào)了房貸利率，下調(diào)的幅度大致在基準(zhǔn)5-10個百分點，但鑒于廣州地區(qū)此前的房貸利率都是基準(zhǔn)利率上浮10%-20%，盡管有所回調(diào)，其房貸利率依然是在基準(zhǔn)利率之上，最低的房貸利率依然是在基準(zhǔn)利率上浮5%的水平。

　　某南方地區(qū)上市城商行相關(guān)負(fù)責(zé)人也對北京商報記者介紹，目前該地區(qū)各大行的房貸利率都有所松動，該行針對部分貢獻(xiàn)度較高的客戶，將首套房貸利率由原來的至少上浮15%下調(diào)至上浮10%。

　　相對于上海、廣州的利率下調(diào)，成都反而出現(xiàn)了小幅上漲。融360數(shù)據(jù)顯示，成都目前首套房貸款主流利率為基準(zhǔn)上浮15%，成都地區(qū)房貸平均利率達(dá)到5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮16%的水平，較先前5.64%出現(xiàn)小幅上漲，主要是由于個別銀行首套利率出現(xiàn)上浮變動。分銀行來看，成都地區(qū)有1家銀行首套利率最低可以執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，有10家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，另外有少數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%。

　　仍存松動空間

　　1月4日，央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點，此舉將進(jìn)一步維持銀行體系流動性總量合理充裕。隨著近期房地產(chǎn)政策的松動，部分城市的銀行對房貸利率作出快速反應(yīng)，下調(diào)了房貸利率，加之央行降準(zhǔn)進(jìn)一步釋放流動性，未來房貸利率是否將迎來一波集體下調(diào)成為市場關(guān)注的焦點。

　　在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來，對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，此次全面降準(zhǔn)，且未明確限定資金流向，流動性的寬松，對渴求資金的地產(chǎn)行業(yè)將帶來重大利好。對于購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬松，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮,購房者的實際購房成本也將就此降低。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一進(jìn)一步指出，目前一線城市中上海、廣州均已出現(xiàn)利率下調(diào)的現(xiàn)象，結(jié)合央行降準(zhǔn)帶來的資金面進(jìn)一步寬松，未來其他城市出現(xiàn)跟進(jìn)調(diào)整的可能性將進(jìn)一步增大，但鑒于各地區(qū)之間的差異化信貸政策，房貸利率的調(diào)整時間、下降幅度均會有所差異，且各銀行也會根據(jù)自身的貸款額度等情況調(diào)整其房貸利率和放貸速度。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)卻持不同的看法，“從后續(xù)市場來看，貸款利率是否會調(diào)低還不太確定，但規(guī)模肯定會上升”。嚴(yán)躍進(jìn)表示。