自上市破發(fā)后,幾日來復(fù)星旅游文化集團(tuán)(以下簡稱“復(fù)星旅文”)的股價一直低于發(fā)行價,由此也引發(fā)外界對于該公司盈利前景的關(guān)注,其中即將開建的麗江和太倉兩個重資產(chǎn)項目如何“補(bǔ)血”也成為焦點。對此,12月18日,復(fù)星旅文董事長錢建農(nóng)在接受北京商報記者專訪時明確表示,“文旅+地產(chǎn)”是國內(nèi)旅游項目最適合的模式,當(dāng)下優(yōu)質(zhì)度假目的地還屬于稀缺資源,市場需求很高,重資產(chǎn)投入確有必要,而地產(chǎn)可以回流部分資金,給企業(yè)減壓。不過,業(yè)內(nèi)分析人士指出,上述兩項目均面臨比較大的競爭,復(fù)星旅文是否能夠玩轉(zhuǎn)兩大重資產(chǎn)項目,仍有待市場檢驗。 根據(jù)復(fù)星旅文此前披露的信息,該公司上市后募集資金將重點放在了新旅游目的地的打造上。公開資料顯示,此次募資的52%將用于開發(fā)麗江項目及太倉項目,以及發(fā)掘新旅游目的地;約19%將用于擴(kuò)展現(xiàn)有業(yè)務(wù),包括進(jìn)一步發(fā)展度假村業(yè)務(wù)、親子玩學(xué)業(yè)務(wù)、娛樂業(yè)務(wù)等;26%將用于償還部分未償還的銀行貸款;剩余3%將用作營運資金及一般企業(yè)用途。 錢建農(nóng)介紹,麗江項目未來計劃在引入國際品牌的同時,深度挖掘云南當(dāng)?shù)匚幕珎}項目包含大型樂園,涵蓋冰雪、水、演藝和其他主題,以及建設(shè)阿爾卑斯小鎮(zhèn)等!澳壳埃@些重資產(chǎn)項目的資金來源主要包括復(fù)星旅文自投、貸款和地產(chǎn)銷售等。”他透露。復(fù)星旅文已著手麗江及太倉項目的設(shè)計工程,麗江項目的建設(shè)預(yù)計于2018年底前開始,2020年底或2021年初開始分階段完工,并于其后兩三年內(nèi)竣工。太倉項目的建設(shè)預(yù)計于2019年分階段動工,2020年底開始分階段完工,并于其后3-4年內(nèi)全面竣工。 雖然近兩年來,假旅游真地產(chǎn)的質(zhì)疑聲持續(xù)高企,政策對旅游地產(chǎn)也呈收緊態(tài)勢,但對于動輒數(shù)十億元甚至上百億元的文旅綜合體項目,賣房似乎已經(jīng)成為企業(yè)籌錢的重要途徑。對此,錢建農(nóng)強(qiáng)調(diào),現(xiàn)在部分旅游企業(yè)為了利潤不擇手段,偏離客戶需求,而復(fù)星文旅如此篤定發(fā)展“旅游+地產(chǎn)”模式,是瞄準(zhǔn)消費者度假需要,且大多會通過售后返租的方式,提高房間利用率和消費頻次。 “無論做文旅小鎮(zhèn)還是旅游綜合體,不是完全不能涉及地產(chǎn),但要避免打著文旅的幌子來做地產(chǎn),” 中國旅游研究院副研究員吳麗云在接受北京商報記者采訪時稱,“從復(fù)星文旅麗江和太倉的項目來看,會大量引入國外的品牌甚至團(tuán)隊,如何讓國外經(jīng)驗很好地在國內(nèi)落地是該公司要解決的一大問題。”其實,錢建農(nóng)也坦言,與國際化團(tuán)隊的融合確實是一大挑戰(zhàn)。 吳麗云進(jìn)一步分析,三亞是國內(nèi)少有的度假地,一些旅游度假項目比較容易落地。而麗江還是以觀光和輕休閑為主,再加上小鎮(zhèn)模式很容易雷同,客棧的吸引力也在降低,外加近幾年對麗江旅游有不少唱衰的聲音。另外,在長三角地區(qū),無論是特色小鎮(zhèn)還是主題樂園,競爭都很激烈。未來,復(fù)星旅文的兩個重資產(chǎn)項目能否成為區(qū)域內(nèi)新的亮點,還是要看其商業(yè)模式和落地項目特點等方面而定。 |
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