經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編者按：老舊廠房是城市文化的金山銀山。日前，北京市各區(qū)已騰退老舊廠房200余個(gè)，其中一批已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并涌現(xiàn)出一批典型案例。近日，北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心聯(lián)合中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)選取了北京多個(gè)具有代表性的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，力求全面、真實(shí)、有效地了解這些典型園區(qū)的轉(zhuǎn)型歷程、運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和目前存在的一些瓶頸問題，形成系列報(bào)道，也為更多致力于轉(zhuǎn)型為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的老舊工業(yè)廠房提供參考和借鑒。本期走進(jìn)的是77文創(chuàng)園（即77文創(chuàng)[美術(shù)館]園區(qū)）。

　　長按識(shí)別二維碼，VR看園區(qū)

　　位于北京美術(shù)館后街77號(hào)的77文創(chuàng)園，由原北京膠印廠整體改建而成，2012年10月啟動(dòng)改造，2014年5月正式開園，占地面積6700平方米，建筑面積13000平方米。門口巨大的“77”二字，一紅一白，十分顯眼�！　�

　　77文創(chuàng)園門口 經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　園內(nèi)老煙囪、燙金模切機(jī)等工業(yè)遺跡被很好的保留了下來，但建筑布局、園區(qū)環(huán)境和以前的膠印廠卻有著天壤之別：沒有機(jī)器的喧囂嘈雜，也看不到忙碌的工人，鋪設(shè)的鐵質(zhì)樓梯迂回旋轉(zhuǎn)，可至園區(qū)樓頂……僅開園4年多，鐵皮倉庫、紅磚煙囪如何營造創(chuàng)意迸發(fā)的文化院落？“戲劇界橫店”之稱因何而來？園區(qū)如何在盤活存量資源的同時(shí)做足增量？其運(yùn)營模式有何獨(dú)到之處？日前，77文創(chuàng)園區(qū)的常務(wù)副總李明在接受經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者專訪時(shí)，對這些問題進(jìn)行了一一解答。

　　一、歷史的足跡 從老舊膠印廠到文化基地

　　經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者從77文創(chuàng)園了解到，北京膠印廠的前身由多家私營印刷企業(yè)合并而成，它們分別從上海、南京、武漢、重慶等地先后遷到北京，隨后在京建立多家印刷廠，如京華印書館一廠、京華印書館二廠、科學(xué)印刷廠等。1954-1958年，經(jīng)過公私合營的改制后，定廠名為“京華膠印廠”；1958年，因新建北京火車站，京華膠印廠遷至首創(chuàng)路29號(hào)（現(xiàn)東城區(qū)美術(shù)館后街77號(hào)）；1966年8月，正式更名為北京市膠印廠。

　　北京市膠印廠是北京第一家采用膠印技術(shù)的工廠，隸屬北京印刷集團(tuán)總公司，曾獲北京百戶重點(diǎn)企業(yè)、國家書刊印刷定點(diǎn)企業(yè)、工業(yè)技術(shù)改造優(yōu)秀企業(yè)等諸多榮譽(yù)，有著50多年的輝煌歷史�！　�

　　園區(qū)紅色磚墻 經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　然而，進(jìn)入21世紀(jì)以后，隨著北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，不少工業(yè)企業(yè)陸續(xù)外遷，在此背景下，北京膠印廠也將主要的廠區(qū)和設(shè)備遷出了北京城區(qū)。為充分盤活老舊工業(yè)遺存，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)“騰籠換鳥”，2012年8月，北京印刷集團(tuán)與東城區(qū)國有企業(yè)——北京東方文化資產(chǎn)經(jīng)營公司（以下簡稱“東方文化”）達(dá)成整體改造20年的戰(zhàn)略合作協(xié)議，2012年10月，東方文化旗下專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)北京東方道樸文化資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司開始著手對園區(qū)的改造、運(yùn)營等工作。2014年5月，經(jīng)過近兩年的改造后，77文創(chuàng)園正式開園。

　　談及為何要將北京膠印廠的廠房改造成文創(chuàng)園區(qū)，李明娓娓道來。他表示：

　　第一，園區(qū)發(fā)展緊密結(jié)合產(chǎn)業(yè)調(diào)整與城市更新。2011年前后，北京不斷淘汰落后產(chǎn)能、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，環(huán)保治理力度不斷加強(qiáng)。但是當(dāng)時(shí)的北京膠印廠整體產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)所帶來的環(huán)境污染、噪音問題等與周邊環(huán)境越來越不相符，同時(shí)，當(dāng)時(shí)該膠印廠印刷業(yè)務(wù)也逐步下滑，面臨廠房搬遷和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　第二，作為首都功能核心區(qū)，77文創(chuàng)園所在的東城區(qū)文化資源優(yōu)勢明顯，尤其是戲劇資源得天獨(dú)厚，東城區(qū)委、區(qū)政府把推進(jìn)戲劇發(fā)展作為全區(qū)文化建設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，大力推動(dòng)“戲劇東城”的品牌建設(shè)。

　　第三，園區(qū)在文化資產(chǎn)運(yùn)作方面具有較豐富的資源和經(jīng)驗(yàn)。據(jù)悉，此前公司的團(tuán)隊(duì)曾用了將近一年時(shí)間將隆福寺街的東宮影劇院打造成戲劇演出兼具電影放映的小劇場，口碑很好，基于當(dāng)時(shí)的市場狀況，希望在做戲劇的同時(shí)在產(chǎn)業(yè)上有所發(fā)展。

　　二、騰籠換鳥 77文創(chuàng)園的經(jīng)營之道

　　1.準(zhǔn)確定位 園區(qū)設(shè)計(jì)考慮與主題的契合

　　近年來，雖然各地文創(chuàng)園區(qū)發(fā)展迅速，但很多在發(fā)展一段時(shí)間后要么淪為各類企業(yè)都有的“大雜燴”，要么與周邊資源或者園區(qū)企業(yè)之間不能形成良性互動(dòng)，究其原因，很多都是因?yàn)樽畛醯囊?guī)劃階段便存在主題概念不清、定位不準(zhǔn)、未能因地制宜等問題。而與這類園區(qū)相比，77文創(chuàng)園顯然更懂得“規(guī)劃”和“定位”的重要性。

　　李明告訴經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，雖然決定做文創(chuàng)園區(qū)了，但是引入何種業(yè)態(tài)、怎么把園區(qū)運(yùn)營好成了擺在企業(yè)面前的難題。

　　據(jù)了解，77文創(chuàng)園所在的美術(shù)館后街77號(hào)院，一街之隔有中國美術(shù)館、三聯(lián)書店，往西有北大紅樓舊址，往南有北京人民藝術(shù)劇院，往北有中央戲劇學(xué)院，是藝術(shù)人才高度密集的地區(qū)。此外，東城區(qū)多年以來一直十分注重“文化東城”、“戲劇東城”的發(fā)展。在此背景下，77文創(chuàng)園確定并最終形成了以影視和戲劇為核心內(nèi)容的主題性文化園區(qū)。

　　經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者在園區(qū)看到，舊廠房中央的機(jī)修車間被改造成一個(gè)“77劇場”。據(jù)李明透露，77劇場很大的亮點(diǎn)就是墻壁的三扇大門可以完全打開升起，原本封閉的劇場立馬變身三面環(huán)繞的開放式空間，劇場門前的廣場成了觀眾區(qū)，最大程度拓展了表演區(qū)域�！　�

　　77劇場外圍 經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　此外，園區(qū)樓頂露臺(tái)的設(shè)計(jì)也是園區(qū)的一大特色，開闊的視界、別樣的涼亭景觀，給不時(shí)需要“頭腦風(fēng)暴”的創(chuàng)意工作者營造了休息放松的場所�！斑@些都是在規(guī)劃階段設(shè)計(jì)好的，從一開始做園區(qū)定位的時(shí)候，我們在設(shè)計(jì)功能上就考慮了與主題的契合�！崩蠲髡f�！　�

　　園區(qū)煙囪和涼亭 經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　2.嚴(yán)格把關(guān) 打造園區(qū)企業(yè)的優(yōu)性組合

　　文創(chuàng)園區(qū)是文創(chuàng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、集中化發(fā)展的重要平臺(tái)，為充分發(fā)揮企業(yè)間的集聚效應(yīng)，77文創(chuàng)園十分注重做好入園企業(yè)的把關(guān)工作。

　　李明告訴經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者：“不是所有和文創(chuàng)企業(yè)沾邊的我們園區(qū)都引進(jìn)來，彼此之間不相關(guān)的企業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域差別有點(diǎn)大，企業(yè)之間很難發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，所以我們的招商緊緊圍繞園區(qū)的定位展開。”據(jù)悉，園區(qū)引入的第一家企業(yè)是德國比可蒙多圖文制作北京公司，目前77文創(chuàng)園入駐企業(yè)均為戲劇、影視、設(shè)計(jì)界的知名企業(yè)，如虎嗅網(wǎng)、無用生活空間（馬可工作室）、北京市劇目排練中心、新好耶傳媒公司等，這些企業(yè)的入駐，使得園區(qū)真正成為了文化產(chǎn)業(yè)的前沿陣地。李明表示：“這種組合是一種優(yōu)性組合，企業(yè)間不僅同氣場，之間關(guān)聯(lián)還能組成新的合作，從而形成產(chǎn)業(yè)集群和品牌效應(yīng)�！薄　�

　　園區(qū)部分企業(yè) 經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　3.“721”模式 “平臺(tái)服務(wù)+運(yùn)營管理”齊發(fā)力

　　依靠政策扶持吸引企業(yè)、依靠租金生存是很多文創(chuàng)園區(qū)發(fā)展前期的選擇，但是，僅僅依靠租金生存難以實(shí)現(xiàn)園區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展，只有逐步擺脫“二房東”的發(fā)展模式，園區(qū)才能獲得可持續(xù)發(fā)展的不竭動(dòng)力。

　　據(jù)李明透露，77文創(chuàng)園現(xiàn)在的收入為“721”模式，即主要分成三個(gè)部分，租金占70%，自營收入20%，合作收入10%。且目前園區(qū)正在逐步擴(kuò)大后兩個(gè)的百分比，通過服務(wù)置換、合作等將租金收入的比例不斷下降，而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，離不開專業(yè)平臺(tái)的搭建和細(xì)致高效的管理。

　　一方面，園區(qū)逐步搭建專業(yè)、全面、高效的服務(wù)平臺(tái)。77文創(chuàng)園不僅為進(jìn)駐的企業(yè)提供全方位、多層次的基礎(chǔ)配套服務(wù)，還因企業(yè)特點(diǎn)不同不斷推出特色的增值服務(wù)，如產(chǎn)業(yè)政策解讀和咨詢、項(xiàng)目申報(bào)、文化企業(yè)金融服務(wù)、資源對接服務(wù)等。此外，園區(qū)通過籌備“77文創(chuàng)生活節(jié)”等活動(dòng)，搭建園區(qū)內(nèi)企業(yè)互動(dòng)平臺(tái)，促進(jìn)企業(yè)聚集與合作，提升企業(yè)關(guān)聯(lián)度。

　　另一方面，園區(qū)與城市公共文化服務(wù)相結(jié)合。東方道樸CEO、77文創(chuàng)創(chuàng)始人王雷曾在多個(gè)公開場合表示：“文創(chuàng)園區(qū)要成為城市文化地標(biāo)，形成可持續(xù)生長的文創(chuàng)生態(tài)，是利國利民的事業(yè)�！�

　　77文創(chuàng)園區(qū)獨(dú)特的文化氛圍吸引了北京市文化局等相關(guān)部門的關(guān)注。據(jù)悉，為緩解首都文藝院團(tuán)排練貴、排練難的問題，北京市文化局便通過政府購買服務(wù)的方式，將公益性戲劇文化平臺(tái)北京劇目排練中心的選址定在了77文創(chuàng)園，于2015年11月正式開始運(yùn)營。該排練中心共有排練場19個(gè)（含一個(gè)合成場），不僅排練場所的供給低于市場價(jià)格的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，還發(fā)揮“內(nèi)容＋平臺(tái)”的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，將劇目排練中心打造成為優(yōu)秀劇目的“孵化基地”。截至2018年3月，已經(jīng)有累計(jì)278個(gè)演出團(tuán)體、366個(gè)劇目在此排練，其中340個(gè)劇目已經(jīng)成功上演，園區(qū)也被稱為“戲劇界的橫店”。　　

　　北京劇目排練中心 經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　4.傳承創(chuàng)新 注重保護(hù)利用協(xié)調(diào)發(fā)展

　　在77文創(chuàng)園中，經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者看到園區(qū)很多原有的工業(yè)元素被保留了下來。李明表示，工業(yè)遺存早就和城市的歷史融合在一起，“對這些有歷史、有傳承、有印記的工業(yè)遺存進(jìn)行保護(hù)，在城市更新中是十分必要的。盲目大拆大建對于城市是一種不負(fù)責(zé)任，也是一種規(guī)劃能力不足的體現(xiàn)。”　　

　　園區(qū)呈現(xiàn)出了濃濃的工業(yè)文化氛圍 經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)劉園香/攝

　　同時(shí)，他認(rèn)為，圈起來、罩起來并不是最佳的保護(hù)，而最好的保護(hù)是使工業(yè)遺產(chǎn)煥發(fā)新的活力，能夠古為今用，讓人走進(jìn)去，既能感受過去古老的歷史，又能體會(huì)現(xiàn)在科技、文化等帶來的新體驗(yàn)。

　　三、園區(qū)心聲 政策細(xì)則盡早出臺(tái)落地

　　如今，北京很多老舊廠房都在嘗試轉(zhuǎn)型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)等文化空間，但老舊廠房土地性質(zhì)權(quán)屬方的復(fù)雜、政府和企業(yè)訴求的多樣性、運(yùn)營水平的差異性等都是亟待解決的問題。2018年年初，北京市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的指導(dǎo)意見》，提出“允許臨時(shí)變更建筑使用功能”來解決目前的審批困境：老舊廠房原產(chǎn)權(quán)單位，或經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)、且取得五年及以上經(jīng)營權(quán)限的運(yùn)營主體，可通過申請、評估、認(rèn)定、備案程序，獲得所在區(qū)出具的允許臨時(shí)變更建筑使用功能的認(rèn)定意見。

　　“指導(dǎo)意見的出臺(tái)讓我們既興奮又盼望，希望具體的政策細(xì)則能盡快出臺(tái)。政府政策的支持能讓園區(qū)更好、更快地發(fā)展下去。令人欣喜的是，我們不是看到曙光了，而是天已經(jīng)快亮了�！崩蠲髡f。

　　四、未來拓展與布局

　　1.物理園區(qū)上升到戰(zhàn)略品牌

　　李明告訴到訪的經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，2016年以前，77文創(chuàng)園僅僅指美術(shù)館后街77號(hào)的園區(qū)，但是隨著項(xiàng)目的增多、知名度擴(kuò)大，大家對77文創(chuàng)園管理、運(yùn)營、服務(wù)等不斷認(rèn)可，因而2016年開始把“77文創(chuàng)園”的“園”字去掉，形成“77文創(chuàng)”，把77文創(chuàng)園從一個(gè)物理園區(qū)，上升到一個(gè)戰(zhàn)略品牌，公司后來所有的項(xiàng)目都以“77文創(chuàng)”冠名，后面加上項(xiàng)目名稱的后綴。

　　園區(qū)以北京核心城區(qū)為基礎(chǔ)，2016-2017年是樹立樣板階段，2017-2018年是做戰(zhàn)略復(fù)制和延申階段。目前還打造了77文創(chuàng)[雍和宮]、77文創(chuàng)[國子監(jiān)]、77文創(chuàng)[亦莊]等多個(gè)各具特色的項(xiàng)目。此外，除了扎根北京以外，“77文創(chuàng)”也將目光投向全國，不斷將品牌擴(kuò)大到更多地方，未來希望將更多的項(xiàng)目加入到77文創(chuàng)的序列中去�！　�

　　“77文創(chuàng)”北京部分園區(qū)分布示意圖

　　2.完善運(yùn)營管理體系

　　李明表示，如今園區(qū)在數(shù)量上不斷增加，但也更加注重園區(qū)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和發(fā)展的質(zhì)量。“內(nèi)部方面，接下來會(huì)繼續(xù)不斷完善運(yùn)營管理體系，形成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)流程的同時(shí)也注重園區(qū)服務(wù)對象、服務(wù)內(nèi)容不同，注重個(gè)性化。每一個(gè)工業(yè)園區(qū)都有打造成地標(biāo)性文創(chuàng)園的潛質(zhì)，關(guān)鍵看運(yùn)營的心思和能力�！彼�說。