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住宅竣工面積時(shí)隔19個(gè)月首現(xiàn)下降 房地產(chǎn)市場過熱局面有所降溫

2017-8-17 09:54| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 1002| 評論: 0|來自: 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

  在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)深化的情況下,房地產(chǎn)投資增速趨緩實(shí)屬正,F(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,各項(xiàng)先行指標(biāo)顯示,中國房地產(chǎn)正逐漸由增量市場進(jìn)入存量市場。

  隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的推進(jìn),各地紛紛加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè),房地產(chǎn)市場下一步平穩(wěn)健康運(yùn)行的態(tài)勢會得到加強(qiáng)

  國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月份至7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.9%,增速比1月份至6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn),商品房待售面積比6月末減少1081萬平方米。同時(shí),時(shí)隔19個(gè)月后,7月份全國住宅竣工面積首現(xiàn)下降。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,經(jīng)過本輪調(diào)控,當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場過熱局面得到一定程度降溫,總體運(yùn)行平穩(wěn)。

  數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月,住宅竣工面積33543萬平方米,同比下降0.7%,其中7月份為自2016年1月份以來單月首現(xiàn)下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,各項(xiàng)先行指標(biāo)顯示,中國房地產(chǎn)正逐漸由增量市場進(jìn)入存量市場。

  “在目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、結(jié)構(gòu)調(diào)整深化的發(fā)展態(tài)勢進(jìn)一步延續(xù)的情況下,房地產(chǎn)投資增速趨緩實(shí)屬正,F(xiàn)象!眹鴦(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松告訴記者,目前中國城鎮(zhèn)戶均住房已超過1套,基本上解決了供不應(yīng)求的問題,進(jìn)入了總量基本平衡、區(qū)域出現(xiàn)分化的新階段。今后,市場很難出現(xiàn)投資高增長、銷售高增長、房價(jià)高漲幅的“三高特征”。

  毛盛勇表示,一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲的局面得到了控制,投機(jī)性、投資性的購房需求大幅減少;三四線城市房地產(chǎn)去庫存工作也在有效推進(jìn)。1月份至7月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7.9%,增速比上半年有所放緩,但比去年同期有所提高。所以,房地產(chǎn)市場盡管有所降溫,但總體運(yùn)行比較平穩(wěn)。

  “今年上半年,房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率是6.2%,上年同期是8.2%。今年上半年和去年同期比,在房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率下降2個(gè)百分點(diǎn)的情況下,經(jīng)濟(jì)增長速度還提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。”毛盛勇說,這表明房地產(chǎn)市場的降溫或者是適度降溫,并不必然會下拉經(jīng)濟(jì)增長速度。隨著各地推出新舉措,加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè),整個(gè)房地產(chǎn)市場會有更好、更良性的發(fā)展。

  對于未來房地產(chǎn)市場的走向,毛盛勇表示,隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的推進(jìn),特別是在加快研究推出房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的制度設(shè)計(jì)下,很多地方都在按照中央提出來的“房子是用來住的,不是用來炒的”這個(gè)基本定位,結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際,紛紛推出一些新的嘗試舉措,“這實(shí)際上是加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的一些有益嘗試,房地產(chǎn)市場下一步平穩(wěn)健康運(yùn)行的態(tài)勢會得到加強(qiáng)”。

  “行至年中,房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯,在相關(guān)政策引導(dǎo)下,一二線的限購限貸持續(xù),打擊炒房的力度不變。三四線熱度上升的同時(shí),也會引起部分城市主動(dòng)收緊限購限貸!狈秸C券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊表示,伴隨房貸利率上行,下半年房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有降,居民的購房更加理性,房企拿地不再沖動(dòng),樓市將回歸平穩(wěn)的市場氛圍。

  “未來房地產(chǎn)市場除了投資增速回落,房屋新開工面積絕對量、新建房屋銷售面積以及竣工面積都會下降,正常情況下房價(jià)漲幅也要下降!编囉羲烧f,從長期看,房價(jià)的漲幅和收入漲幅是一致的,收入漲幅最高的時(shí)候通常也是房價(jià)漲幅較高的階段。隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中高速增長階段,經(jīng)濟(jì)增速從10%下降到6.5%左右,居民收入增速也會有所回落。從基本面來說,支撐房價(jià)高增長的要素已經(jīng)發(fā)生顯著變化。

  鄧郁松表示,下一步應(yīng)高度關(guān)注房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化,“建立人地掛鉤機(jī)制,防范供給過剩風(fēng)險(xiǎn)和因供給不足造成的房價(jià)過高問題。同時(shí)要防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),不管是開發(fā)企業(yè)還是居民購房,都高度依賴金融支持,因此需要保持金融政策的相對穩(wěn)定”。(經(jīng)濟(jì)日報(bào)·中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 祝君壁)


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