近日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi)，滬深兩市共計(jì)22家上市房企披露2016年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，剔除數(shù)據(jù)公布不全的2家房企后，16家盈利，占比超過(guò)七成，凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的企業(yè)有15家，占比超過(guò)六成，僅4家虧損。值得一提的是，這22家房企幾乎都是中小房企，并無(wú)銷(xiāo)售規(guī)模千億元量級(jí)房企。

　　2016年前三季部分房企盈利、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較好，提前完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的房企較多，這為業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)打下了基礎(chǔ);隨著“930”前后全國(guó)20多個(gè)城市出臺(tái)從嚴(yán)的樓市調(diào)控新政，第四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2017年房企盈利情況將不容樂(lè)觀。

　　從預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度來(lái)看，在上述已有數(shù)據(jù)的16家上市房企中，13家呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，剩余3家凈利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑。而在已發(fā)布預(yù)告的22家房企中，僅4家虧損，其中3家是首虧。從預(yù)告凈利潤(rùn)下限來(lái)看，8家房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)1億元，占比50%。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前年以來(lái)，不但房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，銷(xiāo)售價(jià)格上漲，上市房企更是大量發(fā)行公司債，其融資成本相對(duì)較低，企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用相對(duì)降低，尤其去年在售項(xiàng)目多是近三年所拿地塊，與現(xiàn)在土地市場(chǎng)拍出的高成本地塊相比，一旦價(jià)格有所提升，反映到毛利率水平上，就會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

　　縱觀2016年，多數(shù)上市房企獲得了“豐收”，但有些房企仍舊為2017年的業(yè)績(jī)擔(dān)心。從政策層面看，2016年7月份政治局會(huì)議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，10月份后包括北京、上海等20多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控措施，基本上是從限購(gòu)限貸、規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等出發(fā)，目的是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸。再加上中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的定調(diào)，對(duì)于2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制泡沫和控制規(guī)范將是主基調(diào)。目前來(lái)看，業(yè)內(nèi)對(duì)2017年房地產(chǎn)銷(xiāo)售回落，市場(chǎng)有序降溫已經(jīng)達(dá)成共識(shí)。

　　不過(guò)，也有專(zhuān)家認(rèn)為，盡管銷(xiāo)售會(huì)回落，但2017年房地產(chǎn)投資不會(huì)悲觀。方正證券房地產(chǎn)分析師任澤平表示，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)“屯糧而兵馬未動(dòng)，資金足以支撐投資”。他在接受媒體采訪時(shí)表示，“有觀點(diǎn)認(rèn)為，地王頻出推高房企拿地成本，當(dāng)前房企外部融資收緊，未來(lái)房企資金面緊張，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生限制。但對(duì)房企資金壓力進(jìn)行縱向比較后的結(jié)果均表明，得益于銷(xiāo)售回款，房企資金面在2016年得到改善。對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，2016年，由于資金普遍充裕，土地市場(chǎng)上并未有很好戰(zhàn)績(jī)，銷(xiāo)售款也未轉(zhuǎn)化為土地款，屯糧而兵馬未動(dòng)。2017年，外部融資收緊對(duì)一部分房企形成壓力，對(duì)資金雄厚的開(kāi)發(fā)商，則是彎道超車(chē)的好機(jī)會(huì)。基于此，房企資金足以支撐未來(lái)1年的開(kāi)發(fā)投資需求。”專(zhuān)家表示，2017年，是房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高之年，房企深度洗牌和兩極分化，將增加項(xiàng)目并購(gòu)和土地交易，這也將成為土地購(gòu)置費(fèi)重要支撐。