“買(mǎi)對(duì)地方、買(mǎi)對(duì)時(shí)間”，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌也曾多次強(qiáng)調(diào)，“要充分認(rèn)識(shí)中國(guó)城市發(fā)展、市場(chǎng)供需、宏觀政策的發(fā)展規(guī)律和資源錯(cuò)位的不平衡現(xiàn)狀，做好時(shí)間和空間上的選擇”。

　　而縱觀融創(chuàng)近年來(lái)的城市布局，孫宏斌幾乎踩準(zhǔn)了每一次市場(chǎng)變化的節(jié)點(diǎn)，也使得融創(chuàng)成為中國(guó)top10品牌房企中最年輕的一家。2016年，融創(chuàng)的全年銷(xiāo)售額高達(dá)1700億元，銷(xiāo)售單價(jià)更是在top10品牌房企中位列第一。

　　此時(shí)，對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑也到了企業(yè)發(fā)展的又一個(gè)新階段。而這一次，孫宏斌則將“寶”押在了度假地產(chǎn)上，海南則成為其首秀之地，且一次便推出了位于海南東線的6個(gè)項(xiàng)目。

　　值得注意的是，融創(chuàng)進(jìn)入海南市場(chǎng)的同時(shí)，還發(fā)布了融創(chuàng)臻生活度假服務(wù)體系，強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性的服務(wù)，以期在競(jìng)爭(zhēng)激烈的海南市場(chǎng)中取勝。 

　　融創(chuàng)海南區(qū)域總經(jīng)理鐘連勝則將這個(gè)特色度假服務(wù)體系形象地濃縮成八個(gè)字，即“一處購(gòu)房、全島體驗(yàn)”。融創(chuàng)方面表示，這是一份對(duì)海南置業(yè)旅居者，此前首次上島陌生、體驗(yàn)單一、生活不便、出島即無(wú)法享受業(yè)主服務(wù)等諸多不便與痛點(diǎn)而特制的全方位解決方案。

　　借力海南樓市回暖東風(fēng)

　　孫宏斌再成踩點(diǎn)高手？

　　從2015年中國(guó)top10品牌房企的第九，到2016年上半年的第八，再到2016年年末的第七，融創(chuàng)中國(guó)除了高端定位外，給人印象最深的便是其總能早人一步的戰(zhàn)略布局。

　　2015年之前，在房企們紛紛搶灘二、三線城市之時(shí)，融創(chuàng)則堅(jiān)守少數(shù)幾個(gè)一線城市并將業(yè)績(jī)沖入房企前十，單城平均貢獻(xiàn)近百億元。2015年，當(dāng)房企們開(kāi)始回歸一線城市，融創(chuàng)卻啟動(dòng)強(qiáng)二線城市占位策略——最終，2016年二線城市迎來(lái)的新一輪增長(zhǎng)宣告了孫宏斌的判斷正確。

　　而2015年年底，融創(chuàng)在海南首度拿下萬(wàn)寧日月灣項(xiàng)目股權(quán)，進(jìn)軍海南。隨后，經(jīng)歷了兩年理性回歸和短暫低迷的海南國(guó)際旅游島樓市，就在2016年迎來(lái)了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)回暖的行情大年。

　　海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，海南省累計(jì)銷(xiāo)售面積和金額達(dá)到同比去年增長(zhǎng)64.3%和60.3%，達(dá)到759.06萬(wàn)平方米和765.76億元，回暖跡象明顯。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，不少?gòu)?qiáng)二線城市，往往在融創(chuàng)落子后就開(kāi)始進(jìn)入量?jī)r(jià)齊飛的爆發(fā)期，而隨著融創(chuàng)正式宣告進(jìn)入海南市場(chǎng)，被各方寄予厚望的國(guó)際旅游島，在經(jīng)過(guò)前幾年的盤(pán)整后，也有望延續(xù)2016年的回暖行情。

　　融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁路鵬則表示，融創(chuàng)進(jìn)入海南是深思熟慮的結(jié)果。海南是融創(chuàng)全國(guó)布局八大區(qū)域中的重要一子。融創(chuàng)通過(guò)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、貨幣政策的理解，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)、需求變化的理解分析，形成了全國(guó)的初步布局，確定了八個(gè)區(qū)域公司，并選擇最合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入。

　　據(jù)悉，2010年前后，國(guó)際旅游島政策剛確定帶來(lái)的概念式瘋狂暴漲曾導(dǎo)致海南旅游地產(chǎn)投資過(guò)熱和粗放式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目野蠻生長(zhǎng)。彼時(shí)的諸多低門(mén)檻小項(xiàng)目早已不符合近幾年不斷升級(jí)的海南度假置業(yè)需求。因此，在此前宏觀經(jīng)濟(jì)走弱、房地產(chǎn)調(diào)控、以及產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性失衡下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在前兩三年延續(xù)了投資、銷(xiāo)售量?jī)r(jià)均放緩甚至回調(diào)的淡市行情。

　　不過(guò)，自2016年國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策及海南實(shí)施“兩個(gè)暫停”的房地產(chǎn)政策以來(lái)，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，房屋銷(xiāo)售繼續(xù)保持大幅度增長(zhǎng)，商品住宅庫(kù)存量下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需從投資過(guò)熱供給過(guò)多走向供需平衡甚至部分地產(chǎn)供小于求，整體運(yùn)行平穩(wěn)向好。

　　產(chǎn)品上，2016年11月份全海南的成交備案量中，來(lái)自TOP10項(xiàng)目的成交面積占據(jù)了全省成交面積的三分之一。這意味著，強(qiáng)者恒強(qiáng)，而弱者面臨出局，市場(chǎng)不斷升級(jí)的度假置業(yè)需求與供需結(jié)構(gòu)性失衡，正在帶來(lái)市場(chǎng)產(chǎn)品的大洗牌，并要求海南度假置業(yè)產(chǎn)品進(jìn)一步變革與升級(jí)。

　　“海南購(gòu)房人的需求正在經(jīng)歷一次升級(jí)調(diào)整。市場(chǎng)急需改變同質(zhì)化、配套單一不成熟等痛點(diǎn)�！睒I(yè)內(nèi)人士指出，“融創(chuàng)此時(shí)攜全新的特色度假服務(wù)體系登陸海南樓市，很可能上演后來(lái)者居上的好戲，并再次印證孫宏斌對(duì)樓市節(jié)奏的完美把握”。

　　融創(chuàng)升級(jí)度假服務(wù)體系

　　打造一處購(gòu)房全島體驗(yàn)

　　實(shí)際上，自2015年開(kāi)始在海南進(jìn)行東線重點(diǎn)布局之時(shí)，融創(chuàng)并沒(méi)有馬上在海南發(fā)聲。直到2016年年末，融創(chuàng)才宣布正式登陸海南。而其首先重點(diǎn)對(duì)外推出的，是一套針對(duì)海南市場(chǎng)的升級(jí)需求和現(xiàn)存痛點(diǎn)所研發(fā)的，融創(chuàng)特色的臻生活海南度假服務(wù)體系。

　　據(jù)悉，未來(lái)所有融創(chuàng)業(yè)主來(lái)到海南后，無(wú)論是旅游度假、還是投資置業(yè)，融創(chuàng)都將運(yùn)用其遍布海南全島重點(diǎn)深耕東線的度假、投資資源，為融創(chuàng)業(yè)主提供最好的海南全攻略。

　　所有的融創(chuàng)海南項(xiàng)目都將配備融創(chuàng)全時(shí)度假服務(wù)體系及全功能配套，包括：四大運(yùn)動(dòng)配套、六大健康配套、五大休閑配套和兩大文化配套，提供管理服務(wù)、運(yùn)動(dòng)服務(wù)、社群服務(wù)、文化服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)在內(nèi)的全時(shí)段服務(wù)，涵蓋業(yè)主需要的所有優(yōu)質(zhì)生活。這些都將成為融創(chuàng)度假期服務(wù)體系“海南全攻略”的服務(wù)內(nèi)容。

　　值得注意的是，融創(chuàng)目前在海南的6個(gè)項(xiàng)目全部位于東線。其中日月灣與南燕灣位于萬(wàn)寧，博鰲金灣位于瓊海，藍(lán)立方位于三亞，觀瀾湖位于海口，陽(yáng)光小鎮(zhèn)位于長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)澄邁的國(guó)家級(jí)生態(tài)軟件園內(nèi)。

　　而對(duì)于融創(chuàng)深耕海南東線的舉動(dòng)，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，旅游度假資源優(yōu)越的海南東線是這一輪海南產(chǎn)業(yè)與度假產(chǎn)品升級(jí)的核心區(qū)，也是全島最值得買(mǎi)的區(qū)域，不僅在2015年吸引了超過(guò)3700萬(wàn)的過(guò)夜游客；更是在2016年上半年吸引了超過(guò)600億的房地產(chǎn)投資，并在銷(xiāo)售上形成量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭。