在12月3日的一則新增項(xiàng)目信息簡(jiǎn)報(bào)中，萬科揭開了上海高價(jià)地中興地塊的一個(gè)謎底。今年8月份，上海中興地塊拍出110.1億元的高價(jià)引發(fā)了地產(chǎn)圈的震動(dòng)。拿下該地塊的融信一度被市場(chǎng)人士質(zhì)疑其拍地資金來源和高負(fù)債率。融信曾對(duì)外宣稱其與某上市知名房企合作開發(fā)該地塊，但并未透露該房企的具體信息。這一度引發(fā)了市場(chǎng)的猜疑。

　　12月3日，萬科發(fā)布的一份《2016年十一月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)》顯示，今年11月，萬科新增加的17個(gè)項(xiàng)目中，上海的中興項(xiàng)目就需支付地價(jià)款約53.95億元。萬科擁有該項(xiàng)目49%權(quán)益。

　　萬科擁有上海中興地塊項(xiàng)目49%權(quán)益

　　12月3日，萬科發(fā)布的一份《2016年十一月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)》顯示，今年前11月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2598.7萬平方米，銷售金額達(dá)3413.6億元。與此同時(shí)，該簡(jiǎn)報(bào)披露了11月公司新增加的17個(gè)項(xiàng)目，分布在廣州、上海、杭州、佛山、蘇州、武漢、寧波等地，共耗資約146億元，其中上海的中興項(xiàng)目就需支付地價(jià)款約53.95億元。簡(jiǎn)報(bào)披露，萬科擁有該項(xiàng)目49%權(quán)益。

　　融信奪下靜安中興項(xiàng)目可謂轟動(dòng)一時(shí)。今年8月17日，在萬科、保利、龍湖、世茂、雅居樂、仁恒、融信等18家房企的競(jìng)爭(zhēng)之下，上海靜安中興社區(qū)宅地拍出了過10萬元每平方米的樓面價(jià)，可售部分實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到14.59萬元每平方米，刷新全國(guó)紀(jì)錄。與此同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)融信操盤和資金能力的質(zhì)疑聲也沒有停止，未來項(xiàng)目保本售價(jià)將超過15萬元每平方米幾乎成為業(yè)界共識(shí)。

　　主持人一度提醒房企理性出價(jià)

　　今年8月17日，是會(huì)被記入中國(guó)地產(chǎn)史的一天。融信力壓萬科、保利中糧+建發(fā)+首開等17家房企，以110.1億元的總價(jià)拍下了上海靜安中興路地塊。北京青年報(bào)曾以《上海110億元高價(jià)地誕生記》報(bào)道當(dāng)時(shí)拍地的火爆氣氛。

　　據(jù)上海一名前往競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)的地產(chǎn)人士介紹，現(xiàn)場(chǎng)拍賣的氣氛非常火爆，剛開始主持人宣布競(jìng)價(jià)幅度為1000萬元一加，地塊起拍價(jià)為46億元，但僅過了幾輪，報(bào)價(jià)就已經(jīng)加到了50億元。此后各房企嫌1000萬元一加太慢，竟然都不約而同地將加價(jià)幅度變成了1億元一加。當(dāng)時(shí)，融信、西藏城投、龍湖、招商不甘落后，你追我趕一路將出價(jià)叫到80億元。主持人提醒競(jìng)拍人士說：目前的溢價(jià)已經(jīng)很高了，希望大家理性出價(jià)。但這絲毫未影響現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商的競(jìng)拍情緒，一直沉默的萬科也出手了，直接叫價(jià)83.4億元。在輪番叫價(jià)中，仁恒喊到了100億元。最終，融信以110.1億元拿下了中興地塊。

　　對(duì)于融信的最終報(bào)價(jià)�，F(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商人士的態(tài)度兩極分化，有開發(fā)人士認(rèn)為，這塊地不算貴，原先就預(yù)料會(huì)是這個(gè)價(jià)格。也有一家參與競(jìng)拍的知名開發(fā)商表示，“這么高的價(jià)格，只能說明某些房企藝高人膽大，建議去看看他們的報(bào)表，祝福同行�！痹诟�(jìng)拍結(jié)束之后，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“上海110億高價(jià)地，完全是金融大戰(zhàn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)角度已經(jīng)理解不了這個(gè)價(jià)格了�！�

　　附近萬科豪宅單價(jià)11萬元

　　中興地塊位于上海市靜安區(qū)，臨山路東側(cè)、寶昌路西側(cè)、中興路南側(cè)、公興路北側(cè)。簡(jiǎn)報(bào)披露，地塊凈用地面積約3.1萬平方米，容積率3.5，計(jì)容積率建筑面積約11.0萬平方米。

　　今年8月底，北青報(bào)記者曾實(shí)地探訪中興地塊�？吹竭@塊創(chuàng)下拍賣紀(jì)錄的高價(jià)地被一條馬路分成了兩部分，每一部分目測(cè)有兩個(gè)足球場(chǎng)大小，其中東側(cè)部分地塊已被平整，西側(cè)部分目前被當(dāng)做一個(gè)臨時(shí)停車場(chǎng)使用，四周長(zhǎng)滿了野草，部分區(qū)域堆放了垃圾。附近鏈家地產(chǎn)的一名銷售人員告訴北青報(bào)記者，這塊高價(jià)地拍出以后，周邊的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲。北青報(bào)記者注意到，多家房地產(chǎn)中介給客戶介紹房源的時(shí)候都提到這塊高價(jià)地，并作為預(yù)期未來該區(qū)域房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上升的依據(jù)。

　　北青報(bào)記者還注意到，該地塊馬路對(duì)面約100米處是萬科的一個(gè)高端豪宅萬科翡翠雅賓利，其最小的戶型面積也有186平方米，銷售單價(jià)在10萬元到11萬元每平方米之間。

　　據(jù)了解，去年萬科用類似的方式從上置集團(tuán)手中收購(gòu)了一個(gè)名為綠洲雅賓利的項(xiàng)目。去年10月底上置集團(tuán)公告稱，上置以5.48億元的價(jià)格將上海閘北的上置·綠洲雅賓利花園60%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了名為MainlandcnTenCompanyLimited的公司。而MainlandcnTenCompanyLimited，正是萬科的全資子公司。收購(gòu)綠洲雅賓利花園后，萬科將該項(xiàng)目更名為萬科翡翠雅賓利。中興路項(xiàng)目與萬科翡翠雅賓利，直線距離不超過100米。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，萬科翡翠雅賓利今年6月份的售價(jià)為4萬元每平方米，7月的售價(jià)達(dá)到7.5萬元每平方米。而在融信8月中旬拍出全國(guó)單價(jià)地王后，萬科翡翠雅賓利在8月份的對(duì)外報(bào)價(jià)，也隨之提高到了9萬元每平方米。到8月底北青報(bào)記者探訪該項(xiàng)目時(shí)，單價(jià)已破10萬元。

　　北青報(bào)記者獲悉，綠洲雅賓利別墅項(xiàng)目—翡翠雅賓利126.8億的總銷售額，拿下了億翰智庫《1-11月中國(guó)典型房企單項(xiàng)目銷售TOP100》榜單的冠軍。據(jù)了解，綠洲雅賓利項(xiàng)目在售三期總建筑面積約16萬平方米，物業(yè)類型包括9幢高層、3幢疊拼別墅及會(huì)所，產(chǎn)品基本現(xiàn)樓在賣，而四期是大型商住辦綜合體項(xiàng)目，尚待開發(fā)。

　　融信和萬科將如何合作?

　　上海中興項(xiàng)目操盤難度不小，整體樓面價(jià)超過10萬元，可售部分的樓面價(jià)更是達(dá)14.59萬元每平方米，加之80%的中小戶型占比以及不低于15%的住宅自持比例，對(duì)絕大多數(shù)房企都不是一道簡(jiǎn)單的題。

　　目前，萬科和融信都尚未公開雙方就此項(xiàng)目的合作模式、產(chǎn)品形態(tài)等信息。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，融信是上海市場(chǎng)的新進(jìn)企業(yè)，萬科則在全國(guó)和上海均有品牌沉淀，具體操盤方面可能萬科扮演的角色更重要，融信則可能是“錢袋子”，更多會(huì)在財(cái)務(wù)上進(jìn)行管理。

　　對(duì)于參股中興地塊，上海萬科有關(guān)人士表示，萬科參與此項(xiàng)目是基于對(duì)項(xiàng)目所屬的區(qū)域規(guī)劃和后續(xù)發(fā)展的信心。項(xiàng)目本身具備一定體量，可與周邊的城市舊改、更新及現(xiàn)有產(chǎn)品進(jìn)行聯(lián)動(dòng)開發(fā)，進(jìn)而擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模和提升影響力，符合萬科城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略。而融信中國(guó)方面也透露，目前中興項(xiàng)目前期的開發(fā)工作正有序推進(jìn)，萬科介入項(xiàng)目后，融信和萬科正在全球范圍內(nèi)征選設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目將由兩家公司聯(lián)合操盤。

　　相比融信拿地的8月份，如今上海樓市已經(jīng)冰火兩重天。在地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)峻的上海市場(chǎng)，萬科和融信將如何合作開發(fā)中興地塊，而此前一直宣稱“不拿地王”的萬科卻入股中興地塊，這是否意味著萬科地產(chǎn)策略的改變。中興項(xiàng)目，無疑將成為未來市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。(記者 朱開云)

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　　北京完成土地供應(yīng)

　　目前，2016年北京所有土地拍賣計(jì)劃都已經(jīng)完成，北京市規(guī)土委相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年北京共完成13宗地塊的出讓交易，總計(jì)出讓含住宅用地的建筑用地約84.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積約186.27萬平方米。

　　近日北京市新推出朝陽區(qū)和房山區(qū)含住宅用地兩塊，其成交時(shí)間均為2017年。這也意味著，2016年北京不會(huì)再有商品住宅用地出讓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在6月2日，北京市延慶新城05街區(qū)05-043地塊R2二類居住用地成交以后，一直到10月9日，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊R2二類居住用地使用權(quán)被博大新元拍下，北京沒有任何住宅用地成交。

　　10月份以來，北京陸續(xù)成交了6塊包含住宅用地的建筑用地，面積達(dá)到了39.93萬平方米，接近全年此類用地面積的一半。拍賣結(jié)果顯示，這6塊地中，一塊全部用于自住房，一塊全部為自住房和公租房，剩下4塊，則是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目中的自持商品住房地，沒有任何商品房住宅用地。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，除了保障房、持有房，2016年入市的可供銷售的商品房住宅用地面積為38.9萬平方米。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京“9·30”以來的供地模式，是向“低端有保障，中端有支撐，高端有市場(chǎng)”的住房市場(chǎng)政策目標(biāo)，所做的供給端改革嘗試。在低端有保障上，北京住房保障方式堅(jiān)持“租售并舉，以租為主”的方向。按上述面積計(jì)算，2016年入市的含住宅用地，包括自持房和公租房，最終用于出租的面積將是用于出售的自住房面積的近四倍。