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融信“全國單價(jià)地王”引資 萬科53.95億獲49%權(quán)益

2016-12-6 09:52| 發(fā)布者: 田紅麗| 查看: 760| 評(píng)論: 0|來自: 華夏時(shí)報(bào)

  萬科(000002.SZ)成為了2016年全國單價(jià)地王——上海中興路地塊的股東方。

  在12月3日的一則新增項(xiàng)目信息簡(jiǎn)報(bào)中,萬科初步披露了入股中興路地王的消息。

  當(dāng)天的公告中,萬科表示公司十月份新增加了17個(gè)項(xiàng)目,在第五則消息中萬科披露公司新增加了一個(gè)名為“上海中興”項(xiàng)目。這個(gè)位于上海市靜安區(qū)中興路南側(cè)、寶昌路西側(cè)的項(xiàng)目,地塊凈用地面積約 3.1 萬平方米,容積率建筑面積約11 萬平方米。

  “萬科擁有該項(xiàng)目49%權(quán)益,需支付地價(jià)款約53.95億元!比f科在12月3日的公告中說。

  記者了解到,萬科在公告中所說的“中興路項(xiàng)目”,正是由閩系房企融信中國(03301.HK)今年所拍得的全國單價(jià)地王。

  今年8月17日日融信與萬科、保利等18家房企經(jīng)過激烈競(jìng)爭(zhēng),以110.1億元的總價(jià)拍下了上海靜安中興路地塊。超過10萬元/平方米的樓板價(jià),成為國內(nèi)目前為止單價(jià)最高的單價(jià)地王。此一周在融信的半年業(yè)績會(huì)上,融信高層透露靜安單價(jià)地王將與全國排名前十的房企進(jìn)行合作,合作比例或?yàn)?:5。

  按近日萬科披露的比例,融信將占中興路項(xiàng)目51%的股權(quán),萬科將占該項(xiàng)目49%的比例。有媒體報(bào)道稱,萬科與融信正在全球征集項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案,中興路項(xiàng)目將由兩家公司聯(lián)合操盤。

  對(duì)于前述市場(chǎng)傳聞,上海萬科方面表示關(guān)于中興路項(xiàng)目的更多信息目前還不清楚。“現(xiàn)在還沒有更多可以公布的消息!鄙虾Hf科相關(guān)人士12月5日說。

  “萬科今年八月也參加了中興路地塊的競(jìng)拍,遺憾的是當(dāng)時(shí)被融信獲得。不過萬科以入股的方式,曲線進(jìn)入到這一項(xiàng)目中,也算是對(duì)此前所失的補(bǔ)償!鄙虾R晃坏禺a(chǎn)分析師說。

  雖然外界目前還無從得知萬科與融信關(guān)于中興路項(xiàng)目更詳細(xì)的開發(fā)方案,但業(yè)界認(rèn)為萬科已經(jīng)開始從這塊全國單價(jià)地王中獲益。

  入股中興路項(xiàng)目之前,萬科還在該高價(jià)地的旁邊,去年用類似的方式從上置集團(tuán)手中收購了一個(gè)名為綠洲雅賓利的項(xiàng)目。

  去年10月底上置集團(tuán)(01207.HK)公告稱,上置以5.48億元的價(jià)格將上海閘北的上置·綠洲雅賓利花園60%的股權(quán),轉(zhuǎn)讓給了名為Mainlandcn Ten Company Limited的公司。而Mainlandcn Ten Company Limited,正是萬科的全資子公司。

  收購綠洲雅賓利花園后,萬科將該項(xiàng)目更名為萬科翡翠雅賓利。有意思的是,中興路項(xiàng)目與萬科翡翠雅賓利,均位于寶昌路上。

  據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù),萬科翡翠雅賓利今年六月份的售價(jià)為4萬元/平方米,七月的售價(jià)達(dá)到7.5萬元/平方米。而在融信八月中旬拍出全國單價(jià)地王后,萬科翡翠雅賓利在八月份的對(duì)外報(bào)價(jià),也隨之提高到了9萬元/平方米。

  一位不愿具名的分析師指出,中興路項(xiàng)目土地成本價(jià)就達(dá)到10萬元/平方米,雖然不不清楚這個(gè)項(xiàng)目未來開發(fā)出來后的售價(jià)會(huì)是多少,但恐怕不會(huì)是小數(shù)目。

  “如果沒有中興路項(xiàng)目,對(duì)比也許不會(huì)那么強(qiáng)烈。萬科在中興路項(xiàng)目附近的項(xiàng)目雖然在很短的時(shí)間已經(jīng)翻了一倍,但商品房9萬元/平方米的售價(jià)和10萬元/平方米的樓板價(jià),這樣的市場(chǎng)價(jià)格意味著什么,市場(chǎng)都有自己的判斷。”這位分析師說。


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