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樓市第3輪收緊風(fēng)暴“重襲”上海,秦紅(化名)好心塞!氨緛砦覀兗乙獡Q房子的,現(xiàn)在也買不了。我們都計(jì)劃好離婚買房了,結(jié)果出這個(gè)政策,又麻煩了!11月29日,上海的秦紅告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,小夫妻倆從昨晚就開始很發(fā)愁了。 擱淺的換房計(jì)劃 秦紅所說的政策,是上海市住建委11月28日晚間公布的,政策規(guī)定,自11月29日起,居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的,或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款,購(gòu)買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 秦紅和先生都是上海戶口,各有一套小戶型房子,倆人今年結(jié)婚,然而兩個(gè)房子距離太遠(yuǎn),又都較小,為將來孩子出生、方便雙方的老人到上海照顧孩子,想把先生名下的一套40平米住房,換成附近的70多平米住房。 然而,按照政策,以戶為單位計(jì)算,秦紅和先生名下已有兩套房,在上海不能再貸款買房。 為換房,兩人計(jì)劃的流程是:雙方離婚成為單身,先生把名下40多平米的小房賣了,名下無房,然后再買房就成為首套房,買個(gè)70-80平米左右大點(diǎn)的房子,首付30%,賣房的錢足夠支付。 于是,9月份,夫妻倆把賣房的信息掛到了中介。“9月中秋前后挺多人來看房,不過,到了10月以后就很少人來看房了!鼻丶t介紹。 彼時(shí),正是國(guó)慶假期樓市進(jìn)入調(diào)控期,有22個(gè)城市相繼出臺(tái)了限購(gòu)措施。買房人開始進(jìn)入觀望期。 十一假期以后,房子沒賣出,反倒是買房的中介不斷來電話讓秦紅去看房!爸薪槌山涣可倭耍苤!鼻丶t說。 “最近我們看中的房子,其中兩套房,70多平米,房東急著出手,一套降了5萬,一套降了6萬!鼻丶t說。 秦紅介紹,去年其單身時(shí)花180萬買了一套70平米的房,當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)為2.5萬元/平米,經(jīng)過今年春節(jié)后一輪暴漲后,目前房?jī)r(jià)已飆升至5萬多元/平米!盀橘I房,我們把上海幾個(gè)區(qū)都看了。國(guó)慶以后,上海的房?jī)r(jià)基本沒變,但是買的人少了,是有價(jià)無市。現(xiàn)在上海一般的房?jī)r(jià)是5萬-5.5萬,好點(diǎn)的地段要七八萬,甚至上10萬!鼻丶t說。 秦紅介紹,按上海市規(guī)定,300萬以上的房子屬于非普通自住房,首付比例為70%,與之相對(duì),300萬以下普通自住房的首付比例為50%,“300萬在上海只能買60平米的房! 不過,實(shí)操中,中介會(huì)代為處理一些灰色交易!爸薪榭梢宰380萬的房子評(píng)估時(shí)壓下來做到290萬,能減少90萬左右,就由非普通自住房變成普通自住房。 “在實(shí)際交易中,這部分差價(jià),如前面說的90萬,買方要付現(xiàn)金。另外,由于總的房款少了,貸款也會(huì)相應(yīng)減少,買房的負(fù)擔(dān)也加重了!鼻丶t表示,“不過,可以把稅降下來。 然而,上海在國(guó)慶期間時(shí),出臺(tái)了限購(gòu)政策,而如今出臺(tái)的是對(duì)買房人最致命的限貸新政。 “前天我們剛跟談好的買家約好要下訂金,對(duì)方糾結(jié)在中介費(fèi)上,還沒簽約。結(jié)果政策出來,二套房的首付從30%,提高到50%,現(xiàn)金部分增加了40萬,沒法賣了!鼻丶t沮喪地說。 “現(xiàn)在我們的房子也沒法買,在上海想改善置換房子,根本沒可能了。”秦紅說,“現(xiàn)在離婚后,還要半年后才能買房。就算離婚,我們倆都是貸款買房,按規(guī)定有住房貸款記錄申請(qǐng)貸款,購(gòu)買300萬以上的非普通自住房,首付款比例70%,賣了小房子,也付不起大房的首付。”秦紅說。 無奈的改善型需求 北京“930政策”出臺(tái)后,整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)狀,瘋狂之后的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于平靜。然而,這種平靜的背后,是許多剛需和改善型需求買房者的無奈。 胡婧(化名)便是這眾多買房者中的一員。盡管手中已有一套小面積的房子,但因?yàn)橄胍⒆,胡婧需要置換一套更大的房屋。值得欣慰的是,在經(jīng)歷9月份的房?jī)r(jià)飛漲后,10月份的二手房市場(chǎng)房源和房?jī)r(jià)都還算穩(wěn)定,在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,胡婧也順利地在自己心儀已久的小區(qū)內(nèi)找到了一套符合自己期望的改善型二手房。本以為政策的出臺(tái)給了她找到靠譜房源的機(jī)會(huì),但當(dāng)中介給她計(jì)算過價(jià)格后,胡婧才發(fā)現(xiàn),這次政策的出臺(tái)一下子讓自己的買房首付多出100萬,而正是這100萬,將她徹底地阻隔在了換房的門外。 9月30日晚間,北京市建設(shè)局、規(guī)劃局、工商局等六部門發(fā)布了8條樓市監(jiān)管措施。按照規(guī)定,對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。另外,新政后無論有無貸款記錄,只要名下有房,均被認(rèn)定為二套。 令胡婧郁悶的是,由于她先生名下有房,新政后,胡婧如果不想“假離婚”,無論如何也難逃二套房的命運(yùn)。 由于這套房總價(jià)高達(dá)近千萬,如何降低首付款?這是胡婧一家人目前最為頭疼的事情。他們目前的選擇是要么借錢,要么通過“假離婚”即房貸資格變成首套。 “父母思想很傳統(tǒng),他們堅(jiān)決不同意我們假離婚!焙簾o奈地告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。然而,隨著北京部分商業(yè)銀行即將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策,可以預(yù)見,未來胡婧即便說服父母同意“假離婚”也無濟(jì)于事。 |
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