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房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷有史以來(lái)最嚴(yán)檢查風(fēng)暴,萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)等大型房企紛紛現(xiàn)身違規(guī)名單。 記者獲悉,四季度以來(lái),在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇集中調(diào)控的同時(shí),房企迎來(lái)近年來(lái)最嚴(yán)檢查整頓。檢查內(nèi)容包括銷售誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)行為,輕則公開通報(bào)、處罰,列入各地失信黑名單,重則追究刑事責(zé)任。 10月中旬,在住建部提出進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序后,我國(guó)大范圍地區(qū)快速開啟對(duì)房企、中介等違規(guī)行為的嚴(yán)查模式,且定期對(duì)外通報(bào)。相關(guān)人士介紹,此前類似的檢查有過(guò)很多次,但從沒有像這一次是不留任何口子的“嚴(yán)查”!爸皺z查時(shí)很多在發(fā)現(xiàn)問題后就地勸誡整改,但后期未整改的也很少再有追責(zé),更多的時(shí)候睜一只眼閉一只眼就此放過(guò)。但這次是不論企業(yè)項(xiàng)目大小,違規(guī)一并通報(bào)處罰! 10月8日,杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局通報(bào),萬(wàn)科旗下杭州萬(wàn)科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被責(zé)令限期整改,因其項(xiàng)目錢江之光明城涉嫌捂盤銷售。 深圳方面,在對(duì)福田、龍崗、龍華等地的多個(gè)在售樓盤開展檢查后,執(zhí)法人員在福田的某樓盤發(fā)現(xiàn),該樓盤已開盤一年多,多次網(wǎng)上宣傳稱售空,然而至今卻仍然有房在售。售樓電腦系統(tǒng)中,該樓盤一共1000多套房源,退房100多套,在退房原因一欄,系統(tǒng)顯示全是資金不足,開發(fā)商負(fù)責(zé)人卻表示自己也解釋不清楚。 無(wú)證銷售是房企違規(guī)另一重災(zāi)區(qū)。武漢便查處綠地旗下綠地國(guó)際理想城項(xiàng)目,該項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,違規(guī)提前認(rèn)籌,甚至在前期已下達(dá)《整改通知書》責(zé)令限期整改的情況下,拒不整改,目前武漢市已對(duì)該項(xiàng)目啟動(dòng)行政處罰程序。 此外,捆綁銷售,通過(guò)發(fā)布虛假售樓數(shù)據(jù),試圖人為制造銷售緊張氣氛,影響人心與預(yù)期,也是市場(chǎng)常見手段。2016年1月,合肥某大型房企推房時(shí)宣稱“先買車位才能買房”,700個(gè)車位引發(fā)購(gòu)房者連夜排隊(duì)認(rèn)籌。平日僅賣到8萬(wàn)到10萬(wàn)元的車位,價(jià)格卻已漲至40萬(wàn)元到50萬(wàn)元。深圳前海旗下“前海東岸”樓盤,預(yù)售證審批可售房源為910套,開盤當(dāng)天僅售出約140套,不足兩成,而對(duì)外宣傳卻為“開盤當(dāng)天,兩小時(shí)勁銷九成”,水分極大。在深圳,華業(yè)地產(chǎn)旗下公司開發(fā)的“玫瑰四季二期”樓盤在開盤當(dāng)天僅售出165套,對(duì)外宣傳卻為300余套,與實(shí)際情況不符。 此外,保利成都保利學(xué)府城項(xiàng)目,成都萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目“萬(wàn)達(dá)1號(hào)”則分別因涉嫌不符合商品房銷售條件向買受人收取預(yù)訂款的行為被立案調(diào)查。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,本輪樓市政策執(zhí)行力度是過(guò)去十幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)執(zhí)行力度最強(qiáng)的一次,且沒有削弱的勢(shì)頭。 嚴(yán)查城市范圍在不斷擴(kuò)大。11月3日、杭州四部門再度聯(lián)合發(fā)文指出,將對(duì)15類不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為,加大整頓力度。在此之前杭州已連續(xù)突擊檢查房企50余家。武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)同樣在繼續(xù),截至目前武漢已查處發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的項(xiàng)目115個(gè),已對(duì)其中的47家開發(fā)企業(yè)下達(dá)了《整改通知書》。 值得注意的是,除目前已經(jīng)開始的大范圍行政檢查外,房企生命線的資金來(lái)源也將被嚴(yán)控。據(jù)悉,住建部已經(jīng)會(huì)同人民銀行總行等金融監(jiān)管部門,近期將開展專門針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P違規(guī)進(jìn)入樓市資金的專項(xiàng)“清理整頓”工作。證券交易所也相繼明確房地產(chǎn)及產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的標(biāo)準(zhǔn),表示有重大違法違規(guī)行為,在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市競(jìng)拍地王、哄抬地價(jià),前次債券募集資金尚未使用完畢或違規(guī)使用募集資金的三類房企,將禁止發(fā)行公司債。而房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債募集來(lái)的資金不得用于購(gòu)置土地。 業(yè)內(nèi)人士表示,由于前期的貨幣寬松與銷售額大增,房企資金現(xiàn)階段仍較為充裕,但需注意的是,多方調(diào)控勢(shì)頭減弱仍有待時(shí)日,對(duì)于房企來(lái)說(shuō),資金渠道銷售與融資若長(zhǎng)期被限,前期高杠桿房企將面臨巨大的資金壓力,企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可想而知。 |
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