中金公司日前發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研報(bào)，認(rèn)為2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是“不破不立”，并預(yù)判一、二線城市成交量在今年第四季度及明年上半年分別出現(xiàn)約20%及40%的同比下滑。

　　中金公司研報(bào)稱，國(guó)慶調(diào)控政策執(zhí)行力度為近年來罕見，未來需要看到房?jī)r(jià)、地產(chǎn)投資增速雙降才有政策轉(zhuǎn)向之可能。受高基數(shù)和政策打壓的雙重影響，大戶型改善、投資性需求將被擠出市場(chǎng)，預(yù)判一、二線城市成交量在今年第四季度及明年上半年分別出現(xiàn)約20%及40%的同比下滑。

　　“但基于開發(fā)商短期資金狀況良好、推盤積極性低，庫存去化周期處歷史低位及信貸依然寬松三點(diǎn)理由，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在第四季度僅會(huì)松動(dòng)，下跌需待2017年第二季度新增供應(yīng)放量，庫存去化周期重回12個(gè)月以上�！敝薪鸸�司稱。

　　中金研報(bào)還認(rèn)為，開發(fā)商現(xiàn)金充沛，但銷售放緩、利潤(rùn)率承壓�！爸髁鞣科笃骄鶅糌�(fù)債率降至80%以下，為2014年以來最好水平;而且我們的資金壓力測(cè)試也顯示，房企如果不在明年上半年激進(jìn)拿地，則資金面無憂�！�

　　中金公司稱，冷靜期的市場(chǎng)，龍頭房企也將進(jìn)入整固期，預(yù)計(jì)2017年重點(diǎn)公司銷售額與2016年持平。但主流房企的地價(jià)/銷售均價(jià)指標(biāo)在過去5年呈穩(wěn)定上升趨勢(shì)，“面粉”價(jià)格漲速快于“面包”，意味著房企未來兩年毛利率難有明顯改善。

　　上述研報(bào)還提到，“一億人要留城，長(zhǎng)租市場(chǎng)大有可為�！睋�(jù)中金公司估算，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模在每年萬億以上，是“十三五”期間一億人留城的主要居住手段，而長(zhǎng)租公寓作為近年來新興的租房業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)將占到整體市場(chǎng)蛋糕的20%以上，市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。

　　此外，中金公司明確表示，“看好集中式獲取房源的公司突圍而出。”