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北京住宅成交下降超30%

2016-11-3 14:23| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 565| 評論: 0|來自: 北京晨報(bào)

  “9·30”新政對樓市的影響正在逐漸顯現(xiàn)。10月份北京新房、二手房成交價(jià)格漲幅放緩,網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯下降。面對新的市場情況,購房者開始處于新的觀望階段。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計(jì)簽約3353套,相比前幾個(gè)月有明顯下調(diào),環(huán)比9月跌幅達(dá)到39%;成交均價(jià)40670元/平方米,與9月相比每平方米僅上漲1243元,漲幅明顯收窄。二手房方面,10月二手住宅共簽約20950套,環(huán)比下調(diào)幅度為31%;成交均價(jià)為4.5萬元/平方米,相比9月份均價(jià)4.42萬/平方米微漲,漲幅明顯放緩。

  從成交情況看,北京樓市已經(jīng)進(jìn)入二手房為主的時(shí)代。新政落地之后,首付比例提高,使得一部分購房者因支付能力不足而放棄購房,一部分購房者因市場預(yù)期變動(dòng)進(jìn)而轉(zhuǎn)為觀望狀態(tài),因此導(dǎo)致交易量減少。

  “北京二手房市場買賣雙方的心態(tài)已然發(fā)生轉(zhuǎn)變。購房者由恐慌趨于冷靜,不再著急入市,轉(zhuǎn)而等待觀望;業(yè)主端惜售、漲價(jià)現(xiàn)象不再,部分著急賣房置換或著急用錢的業(yè)主開始主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià),以期盡快變現(xiàn)脫手。顯然,‘9·30’新政已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了北京樓市曾經(jīng)的過熱態(tài)勢!眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,隨著市場實(shí)際交易量的下滑,11月份北京二手住宅網(wǎng)簽量還將繼續(xù)大幅回落,“部分前期房價(jià)漲幅過快區(qū)域的房價(jià)以及大戶型房價(jià)將出現(xiàn)明顯回落!

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,預(yù)計(jì)北京房價(jià)將快速降溫,四季度漲幅將明顯放緩,在自住房大量供應(yīng)后,部分區(qū)域的房價(jià)很可能出現(xiàn)調(diào)整。新政之后,北京房地產(chǎn)市場的成交結(jié)構(gòu)逐漸向中小戶型轉(zhuǎn)移,中高端市場受到約束,這將使很多豪宅的入市難度增加,“特別是地王項(xiàng)目,取得預(yù)售證難度大漲。如果延緩入市,要面臨巨大的資金壓力,如果加快入市,則面臨政策壓力,市場有望快速降溫!

  ■新聞鏈接

  海淀自住房地塊低溢價(jià)成交

  “限房價(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)將降溫土地市場

  昨日,海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)自住房地塊成為北京近年來成交速度最快的住宅用地,僅經(jīng)過9輪競價(jià),便由中鐵以21.5億元奪得。原本應(yīng)于昨日競拍的另外四宗住宅用地則因試點(diǎn)“限房價(jià)、競地價(jià)”延期入市。

  北京晨報(bào)記者了解到,海淀西北旺地塊共吸引了中鐵、首開、萬科、碧桂園等8家企業(yè)到現(xiàn)場參與競拍。但是現(xiàn)場舉牌情況并沒有想象中激烈,僅經(jīng)過9輪舉牌,中鐵便以21.5億元總價(jià)摘得,溢價(jià)率8%。

  土地市場一直較為火熱,之所以這次迅速成交,與該地塊的建設(shè)條件有直接關(guān)系。根據(jù)要求,該地塊須配建36000平方米“公共租賃住房”,由海淀區(qū)政府指定機(jī)構(gòu)回購,回購價(jià)格20000元/平方米。居住剩余建筑規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”,最大套型面積90平方米,銷售限價(jià)35000元/平方米(含全裝修成本)!胺科箝_發(fā)基本只能覆蓋成本!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

  在“9·30”新政中,與土地相關(guān)的調(diào)控內(nèi)容是重頭戲,如進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度,加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例等。截止到昨日,今年以來北京住宅用地一共只成交了8宗,接下來,北京將迎來6宗土地集中入市。不過,近日北京市規(guī)劃國土委就海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地三宗地塊和大興黃村鎮(zhèn)地塊發(fā)布第二次補(bǔ)充公告,進(jìn)一步細(xì)化這4宗“限房價(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)地塊的競買規(guī)則及形成住宅后的銷售價(jià)格。海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的三宗地塊,平均銷售限價(jià)為53400元/平方米;大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊,平均銷售限價(jià)為55800/平方米。這幾宗土地也因此延期入市。

  “限房價(jià)直接打擊開發(fā)商拿高價(jià)地的預(yù)期和積極性,限價(jià)后基本杜絕了地王的可能性!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,“與其他城市的搖號(hào)賣地相比,‘限房價(jià)、競地價(jià)’直接影響未來售價(jià)市場,北京房地產(chǎn)市場的降溫可以預(yù)期!


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