因中技系而備受關(guān)注的*ST新億(600145,前收盤價1.87元)本月又有新動作。10月1日公司公告,擬增資1.8億元人民幣收購襄陽新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品有限公司(以下簡稱襄陽新發(fā)地)51%股權(quán),后續(xù)根據(jù)項目進(jìn)展情況,決定是否提供其他財務(wù)資助(包括借款)措施。 10月13日*ST新億公告,交易所要求公司依據(jù)《股票上市規(guī)則》進(jìn)行充分披露,對外公告投資標(biāo)的和交易對方的基本情況、投資協(xié)議的主要內(nèi)容、增資作價依據(jù)、對上市公司的影響及風(fēng)險分析等。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者10月11~12日,對此次收購的主要標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了實地走訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn),襄陽新發(fā)地施工現(xiàn)場雜草叢生,而且現(xiàn)場并沒有工人在施工,該項目目前處于停滯狀態(tài)。收購標(biāo)的內(nèi)部知情人士表示,收購標(biāo)的項目的前景仍存在一定的不確定性,而正是因為現(xiàn)有的不確定性和挑戰(zhàn),才導(dǎo)致工程施工一直進(jìn)展緩慢。 據(jù)收購標(biāo)的內(nèi)部人士介紹,真的要控制收購現(xiàn)在的項目肯定不可能只是1.8億元,還附帶其他尚未公布的條件,有意愿的收購方肯定需要付出更多的代價才可能控股,當(dāng)然也需要交易對手有能力提供一些其他資源,一起把項目做好。 ●交通不便 人氣不足 襄陽新發(fā)地官網(wǎng)信息顯示,公司是襄陽市重點建設(shè)工程項目,項目總投資20億元,總占地面積近800畝,包含農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)城和新發(fā)地花生物流園兩部分。 綜合一些城市的案例來看,類似批發(fā)市場的形成往往和歷史傳統(tǒng)有極大的關(guān)聯(lián),群眾自發(fā)形成的比較多。 據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B,襄陽市類似的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一般在主城區(qū)或北邊,而在城市的東邊沒有這樣的傳統(tǒng)。 新發(fā)地項目銷售人員的說法也印證了上述說法,預(yù)計襄陽新發(fā)地未來的發(fā)展確實需要一個漫長的市場培育階段,所以公司在銷售方面會有一定的優(yōu)惠措施。 從襄陽站出發(fā),往東約10公里,在襄陽市航空路和內(nèi)環(huán)路交匯處,便是襄陽新發(fā)地項目的地址。不過,據(jù)出租車司機的說法,“這里屬于比較偏僻的地方,平常很少有人來,你算是第一個!苯Y(jié)合電子地圖及實地走訪,可以發(fā)現(xiàn)襄陽新發(fā)地項目周圍根本沒有類似的大市場,襄陽新發(fā)地項目的對面倒是有一個工業(yè)展覽的場館。 從當(dāng)前的情況來看,襄陽市城東缺少對應(yīng)的氛圍,襄陽市商務(wù)局2016年8月4日發(fā)布的《襄州區(qū)專業(yè)市場外遷及集聚區(qū)市場建設(shè)情況匯報》一文中明確指出,“襄陽東市場集聚區(qū)目前交通存在不足,需要采取措施來提升人氣! 收購標(biāo)的內(nèi)部人士表示,“批發(fā)市場的主要功能是服務(wù)半徑方圓8公里的社區(qū)菜店、超市、機關(guān)企事業(yè)單位食堂,然后還有一個角色是供京基地!倍鴵(jù)當(dāng)?shù)厝罕娊榻B,當(dāng)?shù)厝肆?xí)慣于去竹葉山和四季青采購,改變這一傳統(tǒng)肯定需要不少的時間,東邊明顯人氣不足。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份來到襄陽新發(fā)地項目銷售大廳,工作人員表示,“目前為了刺激銷售,推出了一個三年內(nèi)返祖的模式,即如果買了可以直接返祖給公司。目前想買只需要付總房款的79%,甚至有更低的折扣。如果有意向的話,只需繳納5000~ 10000元的意向金。如果想自己做生意,也可以采用租的方式,目前價格比較優(yōu)惠。” ●收購標(biāo)的項目處于停滯狀態(tài) 雖然襄陽新發(fā)地項目準(zhǔn)確的開端時間,因為諸多見諸官方的消息讓人難以判斷,但按照公司內(nèi)部知情人士及銷售人員的說法,項目的施工進(jìn)展比較緩慢,而且目前處于停滯狀態(tài)。 互聯(lián)網(wǎng)檢索信息顯示,早在2013年就有襄陽新發(fā)地項目的描述。2013年4月17日的襄州區(qū)政府網(wǎng)消息顯示,此次在襄州區(qū)建設(shè)的“中原新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品博覽園”項目包括農(nóng)產(chǎn)品博覽園和百應(yīng)倉儲物流園兩部分,計劃在2年內(nèi)建成運營,引進(jìn)各類商戶5000家。預(yù)計年實現(xiàn)交易額100億元、利稅3億元。而企業(yè)征信系統(tǒng)的信息顯示,公司成立于2013年6月14日。 2016年10月11日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者先是以投資者身份嘗試實地考察商鋪,不過銷售人員以“施工方不讓進(jìn)”為由拒絕了。在一位當(dāng)?shù)厝说囊I(lǐng)下,幾經(jīng)波折,記者終于進(jìn)入了施工現(xiàn)場。 記者發(fā)現(xiàn),襄陽新發(fā)地項目目前處于停滯狀態(tài),連工地的入口處都沒有人進(jìn)行管理。近距離觀察項目大樓框架不難發(fā)現(xiàn),樓棟之間已經(jīng)出現(xiàn)了雜草,且樓棟內(nèi)外沒有工人在進(jìn)行施工。項目四周異常安靜,倒是遠(yuǎn)方時不時傳來的鋼管聲音成為周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)的注腳。 對于現(xiàn)場情況,銷售人員稱:“工程的未來不需要擔(dān)心,真的要加大馬力建設(shè),很快就可以完工,F(xiàn)在框架已經(jīng)在這里了,只需要繼續(xù)投入資金,完成配套設(shè)施的建設(shè)! ●項目前景仍面臨多重不確定性 在交流過程中,襄陽新發(fā)地內(nèi)部人士承認(rèn),目前項目的前景確實有諸多不確定性因素存在。按照上述內(nèi)部人士的說法,項目的收入來源主要是出售商鋪及出租商鋪。作為農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場,自然需要吸引到商戶入駐。結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H的情況來看,除項目自身配套設(shè)施的建設(shè)外,政府的政策風(fēng)向?qū)顷P(guān)鍵性因素。 此外,從市場規(guī)律來看,除政府對傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)行遷移外,也需要商戶的認(rèn)可,被遷移的商戶也不一定就會選擇遷到襄陽新發(fā)地 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。上述內(nèi)部人士指出,“吸引商戶入駐不可能靠拆遷等因素,做農(nóng)批市場,買方和賣方都很重要,如果商戶租了鋪位不掙錢,那么肯定還是會選擇退出的,盈利也就無從談起! 另據(jù)湖北當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w新聞報道,如《襄陽晚報》的《專業(yè)市場外遷樊西八大市場主力承接》、《楚天都市報》的《樊西崛起在即 八大市場外遷有序》不約而同地指出,針對襄陽市城市區(qū)域功能規(guī)劃的大格局、大方向作出重大調(diào)整,把主城區(qū)內(nèi)44家專業(yè)化市場及小型加工作坊總體搬遷至樊西新區(qū)。而樊西新區(qū)將是襄陽主城區(qū)市場外遷的主要承接平臺。在名單里面,當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品、蔬菜、水果等專業(yè)市場龍頭竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心也名列其中。 從種種跡象來看,到底是在東邊建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場,還是在西邊規(guī)劃專業(yè)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場,政策風(fēng)向本身就存在不確定性。正如湖北當(dāng)?shù)孛襟w所描述的襄陽市“兩改兩遷”的指定承接市場——竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心,就選擇了城西。況且,不管是竹葉山還是四季青,在當(dāng)?shù)囟加幸欢ǖ氖袌鰞?yōu)勢。如襄陽竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心由武漢竹葉山集團(tuán)股份有限公司和襄陽市洪溝農(nóng)副產(chǎn)品有限公司共同投資建設(shè),湖北當(dāng)?shù)氐馁Y本色彩濃厚。竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時曾指出,招商運營方面,該項目已提前做好了轉(zhuǎn)遷的工作計劃,將有序地承接老市場轉(zhuǎn)遷。 從記者所了解的情況來看,襄陽新發(fā)地需要做的是從當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)龍頭嘴里搶奪客戶資源,而作為毫無積淀的外來者,襄陽新發(fā)地真的可以完成這一挑戰(zhàn)嗎? 對于襄陽新發(fā)地原控股股東為何擬讓出控股權(quán)的疑問,該項目的內(nèi)部人士始終拒絕正面回應(yīng),僅對記者表示,“北京新發(fā)地方面看不看好都沒有關(guān)系,項目肯定要繼續(xù)進(jìn)行下去,現(xiàn)在已經(jīng)有好多商戶與公司簽訂了意向約定。” ●股民呼吁慎用上市公司現(xiàn)金 擬拋出數(shù)億元的收購案,不管對哪家公司都是一件大事,而對于剛剛經(jīng)歷重整等變故的*ST新億來說,自然更是股東關(guān)注的焦點。 依據(jù)2015年11月份的公告,*ST新億重整后,控股股東新疆萬源稀金資源投資控股有限公司承諾上市公司2016年、2017年實現(xiàn)經(jīng)審計的凈利潤分別不低于人民幣4億元、5億元。而從上市公司的現(xiàn)狀及本身經(jīng)營結(jié)構(gòu)看,顯然難以完成這一目標(biāo),半年報顯示,公司上半年僅實現(xiàn)了1434.28萬元的盈利。 要完成上述承諾目標(biāo),通過收購資產(chǎn)來改善盈利狀況,顯然是一個不錯的選擇。對收購而言,現(xiàn)金自然是一項重要的儲備。據(jù)*ST新億半年報披露,重整投資人支付的款項已經(jīng)全部到位。2015年12月31日,重整投資人支付了8.7億元。2016年1月13日,重整投資人支付了剩余的投資款5.77億元。按照安排,在支付完債權(quán)人、破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后,其余將會被用作上市公司生產(chǎn)經(jīng)營所需流動資金或購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等需要。半年報顯示,目前公司賬上的貨幣資金為5.61億元。對于未來的發(fā)展,控股股東在公告中表示,將通過合理安排生產(chǎn)經(jīng)營、注入關(guān)聯(lián)方或第三方的大農(nóng)業(yè)或大消費等各類型優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等方式增強上市公司的持續(xù)盈利能力。 不過,對于公司此次資本動作,眾多*ST新億的股民在投資交流群中表達(dá)了質(zhì)疑。一位股民告訴記者,“現(xiàn)在公司的重整計劃還存在諸多的疑點,公司現(xiàn)在做這些沒有任何意義,不理解公司為何跑去襄陽收購該農(nóng)貿(mào)市場! 值得一提的是,公告顯示,根據(jù)襄陽新發(fā)地方面提供的未經(jīng)審計的財務(wù)報表顯示,*ST新億擬增資1.8億元人民幣收購襄陽新發(fā)地51%的股權(quán),后續(xù)根據(jù)項目進(jìn)展情況,決定是否提供其他財務(wù)資助(包括借款)措施。 襄陽新發(fā)地的內(nèi)部人士也向記者證實,“對方肯定不可能就只有1.8億元就可以控制該項目,還存在著尚未公布的其他條件。”該內(nèi)部人士進(jìn)一步表示,“做農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場需要一種奉獻(xiàn)精神,目前也不了解交易對手的情況,目前并沒有達(dá)成有效協(xié)議。” 綜合多方面的信息來看,*ST新億不可能只以1.8億元的代價就控制該項目,肯定還附帶著尚未公布的其他條件,這也意味著上市公司方面還需要付出更多的資金或資源。*ST新億董秘龐建東對記者表示:“由于不能核實媒體的身份,所以不進(jìn)行回應(yīng),以公告為準(zhǔn),目前該投資正處于評估階段! |
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