樓市調(diào)控在今年的國慶黃金周期間,不斷被發(fā)酵,幾連擊已經(jīng)起不到任何的“震懾”作用了,隨著越來越多的城市會加入到調(diào)控行列,限貸限購的苛刻條件越來越密集、頻繁。樓市從熱到冷估計很快就可以在市場上見到成效,其實在黃金周期間,一些地方的樓市已經(jīng)開始“門可羅雀”了,原來坐地漲價的“捂盤一族”估計要留下傷心淚了,沒有及時出手,那么或許會迎來一波退房潮。 房產(chǎn)金融化或許才是市民瘋狂搶房的原因之一,這其實也是資金出口太窄的最大悲哀。短短幾個月的時間,一套房產(chǎn)就可以帶來幾十萬甚至更高的漲幅,對于任何人來說都是一個巨大的誘惑。當(dāng)一個上市企業(yè)賣兩套房子就可以保殼成功的時候,當(dāng)一個實體企業(yè)經(jīng)營一年不如倒騰幾套房子的企業(yè)收益高時,如何能夠激發(fā)實體企業(yè)的熱情?不能激發(fā)實體企業(yè)的經(jīng)營熱情,那么就很難起到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的價值,畢竟房產(chǎn)帶來的收益并不能真正帶來價值增長。 房產(chǎn)市場的“決堤”究竟來自于哪里?市場的解讀也是多元的,其中量化寬松,貨幣政策的傾斜,放貸的優(yōu)惠,去庫存的刺激等等都是內(nèi)因所在,當(dāng)然也包括“股災(zāi)”之后的熱情尋找新的出口也有一定的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。再加上金融體系給出的太大的實惠,讓大量的放貸資金都流入了房市,而不是政策希翼的實體經(jīng)濟(jì),創(chuàng)新性企業(yè),這莫不是巨大的諷刺。 當(dāng)房價不斷井噴的時候,“有關(guān)部門”終于坐不住了。限購限貸密集出籠,希望能拉住房市這只開閘的“巨獸”。于是我們看到國慶長假期間的地方限購限貸的連擊不斷,力度也是水漲船高。多地出臺限購限貸的強(qiáng)硬政策,目的也很明確,就是希望房市能夠降溫。 10月4日,深圳市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,提出樓市調(diào)控八項措施。政策包括:加大住房用地供應(yīng)力度,有效增加住房供給。加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo),盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)。本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房(真假離婚都只能買一套住房了);購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款首付款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的,貸款首付款比例不低于70%等等。 10月4日起,江蘇蘇州升級樓市限購限貸政策,不僅本地戶籍和外地戶籍都被納入限購范圍,同時還進(jìn)一步收緊了住房信貸及公積金貸款。河南省會鄭州,當(dāng)?shù)卣^10月2日起實施限購政策后,3日又出臺了限貸政策。據(jù)悉,9月30日至10月3日,短短4天,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢等9個城市先后發(fā)布樓市調(diào)控新政,多地重啟限購限貸。隨后,有媒體進(jìn)一步披露,5天時間,16個住建部點名城市全都限購了。 限貸限購的措施之后,會使得市場的預(yù)期從熱轉(zhuǎn)冷。然而,調(diào)控的最終影響是需要一段時間后才會逐漸顯現(xiàn)的,雖然短期內(nèi)房價不會明顯下跌,但之后樓市的預(yù)期開盤價將會下調(diào),購房者心理預(yù)期的價格也會變低。估計“十一”過后,還會有城市繼續(xù)推出樓市調(diào)控的新政。如此密集的調(diào)整,這標(biāo)志著中國樓市進(jìn)入新一輪“調(diào)控市場”,中國樓市風(fēng)向正全面轉(zhuǎn)向防過熱。 很顯然,出臺這些政策的城市,都是投資和投機(jī)比較猖獗或者是比較旺盛的城市,出臺政策的最關(guān)鍵的或者最核心的目的就是要抑制過度的投資和投機(jī)。那么,當(dāng)政策轉(zhuǎn)變之后,這些市場上的熱錢會流向哪里?央行半個月前剛剛發(fā)布的報告顯示,8月份全國人民幣貸款增加額達(dá)9487億元。其中,住戶部門貸款增加6755億元,而以住房按揭貸款為主的中長期貸款就增加了5286億元,占8月份新增貸款的56%。 可以預(yù)計的是,限購限貸對于短期的樓市具有一定的降溫效果,市場上的一些熱錢也會重新尋找出口,那么會不會流入資本市場呢?眾所周知,去年股市的“股災(zāi)”之后,資本市場就非常低迷,這次房市的收緊政策之后,資金的出籠就變得更加多元,政策面希望資金能夠回歸實體經(jīng)濟(jì),但是實體經(jīng)濟(jì)的不景氣,資金進(jìn)入的意愿不強(qiáng),而股市經(jīng)過低迷之后,是否會開始逐漸復(fù)蘇,尤其是搭載房地產(chǎn)市場的熱絡(luò),必然也能帶來房地產(chǎn)股票的收益提升,是否能驅(qū)動一次上漲行情?如果股市的財富效應(yīng)能夠體現(xiàn),必將吸引到一部分熱錢涌入,那么就會刺激股市有一波行情,俗話說得好,“金九銀十”對于資本市場也是如此,不過今年九月的行情并不如意,并沒有體現(xiàn)出“金九”的行情來,那么十月是不是會有一個不錯的機(jī)會? 畢竟市場的熱錢在尋找出口的時候,房市不能“泄洪”時候,那么進(jìn)入股市也是順理成章的事情了,畢竟中國市場的熱錢出口本身就不多,房市和股市的蹺蹺板效應(yīng)也一度出現(xiàn),這一次,或許還會繼續(xù),這一點我們不妨拭目以待,事實上,每年的國慶“黃金周”之后的行情往往都是開盤紅的居多,這一次估計還會延續(xù)。 |
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