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合肥二手房市場(chǎng)交易火熱

2016-8-22 17:43| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 390| 評(píng)論: 0|來(lái)自: 中國(guó)新聞網(wǎng)

  “新房搶不到,不如買(mǎi)二手房劃算。”安徽省會(huì)合肥市的市民謝后祥在辦完二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)后,顯得如釋重負(fù)。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月份,合肥樓市一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲4.2%,位居全國(guó)第二;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.2%,位居全國(guó)第一。相較于一手房?jī)r(jià)格漲幅放緩,合肥二手房?jī)r(jià)格始終堅(jiān)挺,在低庫(kù)存和限貸令的雙重壓力下,更多購(gòu)房者將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了二手房,有網(wǎng)民戲稱(chēng)一手房是“新歡”,不敵“舊愛(ài)”二手房。

  “目前合肥市區(qū)可售商品住宅套數(shù)不到一萬(wàn)套,遠(yuǎn)無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求!焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示,過(guò)去,合肥的土地供應(yīng)一直比較“保守”,住宅庫(kù)存量并不算太高,在上一輪的樓市暴漲中,土地和庫(kù)存緊張的問(wèn)題被進(jìn)一步放大,樓市出現(xiàn)了供不應(yīng)求、有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象,二手房市場(chǎng)也在這波行情中水漲船高。

  事實(shí)上,合肥二手房的火熱行情與整個(gè)樓市走向緊密相連。從今年2月到4月,合肥連續(xù)三個(gè)月二手房漲幅位列全國(guó)第一,5月和6月位居第二,7月再次站上榜首。

  “一手房的行情帶動(dòng)了二手房的交易,甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。”凌斌說(shuō),二手房的房源多,等待時(shí)間短,像合肥市的政務(wù)區(qū),年初的時(shí)候一手房?jī)r(jià)格可能只有一萬(wàn)六、一萬(wàn)七千元人民幣每平米,但二手房的價(jià)格已經(jīng)漲到快兩萬(wàn)元,原因就是該區(qū)域已經(jīng)沒(méi)有可售的新房,而新拍出的地王樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)元每平米,房?jī)r(jià)預(yù)期在那里,只是時(shí)間問(wèn)題而已。

  二手房交易火熱,同時(shí)也少不了房屋中介和開(kāi)放商“助攻”。合肥某中介公司員工表示,在上半年的二手房交易中,有至少三分之一是投資購(gòu)房,“一次性付款把房子買(mǎi)下來(lái),過(guò)幾個(gè)月轉(zhuǎn)手就能賺上一筆。”該員工說(shuō),像這樣的投資者不算少數(shù)。此外,開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、關(guān)系戶(hù)買(mǎi)房、捆綁銷(xiāo)售等亂象也間接推動(dòng)了二手房交易。

  隨著合肥7月出臺(tái)的增加土地供應(yīng)和限貸等樓市新政的逐步實(shí)施,住宅成交量已經(jīng)開(kāi)始處于放緩的狀態(tài),購(gòu)房者也逐漸回歸理性。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月,合肥市區(qū)商品住宅供應(yīng)量環(huán)比下降15.6%,成交量環(huán)比減少45.6%;商品住宅價(jià)格漲幅較6月4.9%有所放緩。

  購(gòu)房者對(duì)于新房的購(gòu)買(mǎi)熱情開(kāi)始轉(zhuǎn)移到二手房,房源較多,資金支出較少,省去了新房等待時(shí)間內(nèi)的租房成本,綜合考慮,二手房成了許多購(gòu)房者的首選。

  合肥、南京、廈門(mén)、蘇州這四座城市,因?yàn)榻诜績(jī)r(jià)的暴漲,被稱(chēng)為中國(guó)樓市“四小龍”。


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