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樓市成交量始現(xiàn)調(diào)整跡象

2016-8-3 18:11| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 617| 評(píng)論: 0|來自: 廣州日?qǐng)?bào)

  “在2016年上半年市場(chǎng)沖高影響下,7月開始,下半年市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩,成交量開始出現(xiàn)調(diào)整的跡象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。

  而從庫存角度而言,數(shù)據(jù)顯示,2016年6月份,70個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.0,“經(jīng)驗(yàn)值判斷,14個(gè)月為存銷比的均衡值或合理值,因此存銷比小于14個(gè)月基本上就可以認(rèn)為去庫存壓力是不大的,自2015年8月份以來,這70個(gè)城市去庫存周期就一直小于14個(gè)月,預(yù)計(jì)2016年下半年該曲線依然會(huì)在12個(gè)月左右徘徊,暗示房價(jià)上漲動(dòng)力依然較大!眹(yán)躍進(jìn)表示。

  張大偉認(rèn)為,目前,地王仍然是未來最大的風(fēng)險(xiǎn),“一線城市成交已經(jīng)開始放緩,部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱,房價(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。預(yù)期下半年,房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策,升級(jí)到一城一策!

  數(shù)據(jù)也顯示,30大標(biāo)桿房企2016年前7個(gè)月拿地金額合計(jì)高達(dá)3967.77億元,相比2015年前7月同期的2441億元,上漲幅度達(dá)到了62.5%。不僅僅成交金額明顯上漲,土地價(jià)格也創(chuàng)了歷史最高紀(jì)錄,平均拿地價(jià)格上漲幅度達(dá)到了31%。

  “因?yàn)橐痪城市供應(yīng)減少,實(shí)際拿地成本漲幅更高!睆埓髠ケ硎荆瑢(duì)于未來房價(jià)預(yù)期來說,30大標(biāo)桿房企因?yàn)槌^30%的拿地成本增加,未來房價(jià)上漲預(yù)期更加強(qiáng)烈,而一旦房價(jià)進(jìn)入調(diào)整周期,很可能房企面臨著巨大的銷售難題,“一旦信貸政策寬松不能持續(xù),下半年,特別是四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較大調(diào)整壓力。”


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